シティビル南5条

北海道札幌市中央区南五条東2丁目11 | 築45年 | 32戸

推定相場

シティビル南5条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は20万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均717万円です。2DKが最も高く平均1,077万円、1Rは平均670万円です。

2件

670万

1LDK

10件

754万

2DK

3件

1,077万

2LDK

20件

717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	670万	650万	690万
1LDK	10件	754万	350万	1,350万
2DK	3件	1,077万	1,050万	1,100万
2LDK	20件	717万	420万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（14.4万円）と比べて1.9万円（+13.2%）高くなっています。

4-7階

14.4万/㎡

21件

8階以上

16.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条東2丁目11
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	43.05m² ～ 52.84m²
分譲会社	旭栄建設工業
施工会社	旭栄建設工業
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩5分

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豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティビル南5条	1981	32戸	20.0万	1,050万
ラ・クラッセ札幌シティフォート	2021	35戸	78.7万	3,180万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
セザール第２札幌	1980	54戸	27.1万	1,680万
デュオヴェール札幌南5条	2021	42戸	64.7万	2,650万
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万
パシフィック南３条	1982	120戸	37.5万	2,380万
南円山シティハウス	1986	21戸	23.0万	1,780万
ライオンズ札幌大通グランフォート	2017	55戸	72.5万	5,480万
クリオ南７条	2015	83戸	55.1万	4,580万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	22.5万	-	20.0万
2LDK	15.3万	-	-	-	8.0万	16.5万	22.6万	-
1LDK	17.0万	-	-	18.5万	19.9万	11.6万	-	-
1R	-	15.1万	16.0万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2DK	50㎡〜	1,050万	20.01万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.09万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.06万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.06万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	880万	17.89万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	498万	11.57万/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,100万	22.52万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	19.88万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	420万	8.01万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	650万	15.1万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,030万	19.63万/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,030万	20.89万/㎡
2020年2月	9〜10階	1R	40㎡〜	690万	16.03万/㎡
2019年9月	9〜10階	1R	40㎡〜	650万	15.1万/㎡
2019年3月	7〜8階	ー	40㎡〜	400万	9.3万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	540万	10.3万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	800万	15.25万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	680万	12.96万/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,350万	27.66万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	350万	8.14万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	499万	10.26万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	550万	11.31万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	598万	12.3万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	620万	12.75万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	650万	13.36万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	680万	13.98万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	698万	14.35万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	720万	14.8万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	740万	15.21万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	775万	15.93万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	798万	16.4万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	499万	10.26万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	850万	16.2万/㎡
2014年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	1,080万	20.58万/㎡
2014年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	430万	8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額61,900円。2LDKなら月額61,000円が相場です。

1LDK

61,900円

53,000〜68,000円

2DK

63,000円

63,000〜63,000円

2LDK

61,000円

60,000〜63,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,393円/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,270円/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,269円/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,393円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,208円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,209円/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,392円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,527円/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,454円/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,454円/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,217円/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,229円/㎡
2016年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,075円/㎡
2015年12月	9〜10階	1DK	45㎡〜	60,000円	1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。