リビオ大通

北海道札幌市中央区南三条東2丁目10-1 | 築21年 | 52戸

推定相場

リビオ大通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,382万円です。3LDKが最も高く平均3,382万円、4LDKは平均2,415万円です。

2LDK

3件

2,580万

3LDK

25件

3,382万

4LDK

2件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,580万	1,980万	3,480万
3LDK	25件	3,382万	2,400万	6,980万
4LDK	2件	2,415万	2,380万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（31.9万円）と比べて5.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

13件

6-10階

34.3万/㎡

15件

11-20階

37.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条東2丁目10-1
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	75.71m² ～ 155.45m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

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豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万
パシフィック南３条	1982	120戸	37.5万	2,380万
ライオンズ札幌大通グランフォート	2017	55戸	72.5万	5,480万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
D’クラディア大通東	2004	94戸	43.7万	3,380万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万
創成グランドハイツ	1984	37戸	-	-
大通シティハウス	2002	81戸	52.5万	3,980万
ラ・クラッセ札幌シティイースト	2022	40戸	67.8万	3,150万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	33.1万	31.0万	33.6万	37.4万	35.4万	40.7万	-	42.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	46.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.43万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.97万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	155㎡〜	6,980万	44.91万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,295万	43.53万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,250万	36.48万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.7万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,500万	39.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,760万	31.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.7万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.56万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,180万	29.02万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,840万	31.98万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.49万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.76万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.5万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.63万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,750万	34.22万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.63万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,980万	36.31万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	4,180万	39.06万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,320万	30.29万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.63万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.16万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,380万	21.72万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.12万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,450万	22.36万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.08万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,480万	22.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,111円。

3LDK

136,111円

128,000〜149,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,596円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	149,000円	1,359円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,323円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,596円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,441円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,441円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,596円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。