リビオ大通
北海道札幌市中央区南三条東2丁目10-1 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 89.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均4,810万円です。3LDKが最も高く平均4,810万円、2LDKは平均3,712万円です。
2LDK
3,712万
3件
3LDK
4,810万
25件
4LDK
4,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,712万 | 3,427万 | 3,946万 |
| 3LDK | 25件 | 4,810万 | 3,344万 | 7,688万 |
| 4LDK | 2件 | 4,180万 | 4,119万 | 4,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（31.9万円）と比べて5.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
13件
31.9万/㎡
6-10階
15件
34.3万/㎡
11-20階
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条東2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.71m² ～ 155.45m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
| パシフィック南３条 | 1982 | 120戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 2017 | 55戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ | 2017 | 38戸 | 75.2万 | 5,680万 |
| D’クラディア大通東 | 2004 | 94戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| シティハウス大通東 | 2003 | 55戸 | 43.3万 | 4,650万 |
| サンローゼ札幌 | 1981 | - | - | - |
| リビオ札幌大通 | 2012 | 81戸 | 61.5万 | 5,150万 |
| 創成グランドハイツ | 1984 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 31.0万 | 33.6万 | 37.4万 | 35.4万 | 40.7万 | - | 42.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,295万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,750万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,320万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,450万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,111円。
3LDK
128,000〜149,000円
136,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 149,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。