シティハウス大通東
北海道札幌市中央区南二条東3丁目5 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2021年は43.5万/㎡へ、7年間で30.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 97.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,988万円です。4LDKが最も高く平均4,988万円、3LDKは平均4,559万円です。
3LDK
4,559万
4件
4LDK
4,988万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,559万 | 3,749万 | 5,002万 |
| 4LDK | 6件 | 4,988万 | 4,213万 | 5,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（30.2万円）と比べて13.3万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
30.2万/㎡
6-10階
4件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 80.08m² ～ 107.34m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス大通東 | 2003 | 55戸 | 43.3万 | 4,650万 |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| D’クラディア大通東 | 2004 | 94戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| 大通シティハウス | 2002 | 81戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| D’クラディア大通 | 2004 | 58戸 | 45.2万 | 4,390万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 2017 | 55戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
| リビオ札幌大通 | 2012 | 81戸 | 61.5万 | 5,150万 |
| 創成グランドハイツ | 1984 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | 28.9万 | - | 43.9万 |
| 3LDK | 35.5万 | 23.5万 | - | - | 42.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,650万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,650万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 28.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額158,000円。
4LDK
158,000〜158,000円
158,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。