D’クラディア大通

北海道札幌市中央区南一条東3丁目4 | 築22年 | 58戸

推定相場

D’クラディア大通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2020年には190,000円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,460万円です。4LDKが最も高く平均5,331万円、2LDKは平均4,460万円です。

2LDK

9件

4,460万

3LDK

7件

4,619万

4LDK

5件

5,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,460万	3,070万	5,393万
3LDK	7件	4,619万	4,198万	5,504万
4LDK	5件	5,331万	4,403万	6,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（38.7万円）と比べて3.5万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

38.7万/㎡

5件

6-10階

37.5万/㎡

8件

11-20階

42.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条東3丁目4
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	67.76m² ～ 97.14m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア大通	2004	58戸	45.2万	4,390万
大通シティハウス	2002	81戸	52.5万	3,980万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万
ユニーブル大通アルファスクエア	2015	-	-	-
ユニーブル大通アルファスクエア	2015	-	-	-
D’クラディア大通東	2004	94戸	43.7万	3,380万
クリーンリバーマンション	1980	24戸	25.2万	1,080万
創成グランドハイツ	1984	37戸	-	-
チュリス大通	1984	75戸	21.4万	1,150万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
ダイアパレス大通東第３	1997	30戸	39.0万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	35.5万	-	36.8万	-	-	-	46.8万	-
3LDK	35.0万	34.9万	-	-	39.3万	49.8万	54.1万	-
4LDK	-	-	40.4万	-	47.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,390万	45.2万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.95万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,820万	39.33万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,650万	47.87万/㎡
2020年3月	1〜3階	ー	90㎡〜	3,700万	39.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.59万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.19万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.79万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.91万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.98万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,030万	35.49万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.94万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.08万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,760万	32.33万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.86万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.08万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,740万	38.51万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,850万	35.23万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,167円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

130,500円

124,000〜150,000円

3LDK

148,167円

139,000〜165,000円

4LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,956円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,956円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,765円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,718円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,792円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,712円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,730円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡
2014年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,730円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	124,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。