チュリス大通

北海道札幌市中央区南二条東4丁目1-1 | 築42年 | 75戸

推定相場

チュリス大通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で19.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 53.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・26件）で、平均2,050万円です。4LDKが最も高く平均3,129万円、2LDKは平均2,050万円です。

ー

2件

2,409万

1SLDK

2件

2,135万

2LDK

26件

2,050万

3LDK

7件

3,039万

4LDK

3件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,409万	1,628万	3,190万
1SLDK	2件	2,135万	2,090万	2,180万
2LDK	26件	2,050万	1,150万	3,502万
3LDK	7件	3,039万	2,196万	4,059万
4LDK	3件	3,129万	2,899万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（29.6万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.6万/㎡

21件

6-10階

29.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条東4丁目1-1
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	51.49m² ～ 89.47m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	住友建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス大通	1984	75戸	21.4万	1,150万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
ファインシティ札幌創成イースト	2023	39戸	89.1万	5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ	2011	112戸	66.1万	6,390万
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ	2019	36戸	56.9万	3,780万
ラ・クラッセ札幌シティイースト	2022	40戸	67.8万	3,150万
クリーンリバーフィネス大通南	2002	62戸	53.2万	4,980万
ダイアパレス大通東第３	1997	30戸	39.0万	2,880万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万
クレアホームズ札幌大通東エスシート	2016	53戸	63.7万	5,198万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	35.0万	21.6万	26.0万	31.7万	23.9万	34.6万	38.7万	21.4万
3LDK	-	-	-	-	37.0万	29.5万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.45万/㎡
2025年8月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.65万/㎡
2025年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,899万	32.41万/㎡
2025年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,199万	35.76万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.84万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.58万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.78万/㎡
2025年11月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,090万	38.98万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.49万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,898万	35.39万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.72万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.96万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,150万	35.21万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,530万	29.72万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.53万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,150万	37.05万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.87万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.55万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.75万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.5万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.91万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.91万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	2,990万	33.43万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.34万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.81万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.75万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.92万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.33万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,600万	35.05万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.75万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.77万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.14万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.69万/㎡
2016年9月	3〜4階	ー	85㎡〜	2,150万	24.04万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.95万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.14万/㎡
2015年7月	3〜4階	ー	50㎡〜	990万	19.23万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.38万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,970万	26.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,889円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。