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ラ・クラッセ札幌シティイースト

北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-13 | 築4年 | 40戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の53.7万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、3年間で38.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20232024
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均2,767万円です。1LDKが最も高く平均2,952万円、2LDKは平均2,767万円です。
1LDK
4件
2,952万
2LDK
14件
2,767万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,952万 2,298万 3,380万
2LDK 14件 2,767万 2,380万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（59.0万円）と比べて9.5万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
59万/㎡
8件
6-10階
61.5万/㎡
8件
11-20階
68.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-13
築年月2022年12月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積37.01m² ～ 46.62m²
分譲会社日動
施工会社荒井建設
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・クラッセ札幌シティイースト 2022 40戸 67.8万 3,150万
クリーンリバーフィネス大通南 2002 62戸 53.2万 4,980万
リビオ札幌大通 2012 81戸 61.5万 5,150万
クリーンリバーフィネス大通 2000 39戸 39.2万 3,180万
チュリス大通 1984 75戸 21.4万 1,150万
マインヴィラ札幌 1979 27戸 12.4万 250万
ファインシティ札幌創成イースト 2023 39戸 89.1万 5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ 2011 112戸 66.1万 6,390万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ 2019 36戸 56.9万 3,780万
シティハウス大通東 2003 55戸 43.3万 4,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1LDK - - 66.3万 67.8万
2LDK 53.7万 61.0万 54.9万 81.1万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,150万 67.8万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 81.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,400万 51.82万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.54万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,750万 59.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,298万 62.1万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.15万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,860万 61.75万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,860万 61.35万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,580万 55.7万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.99万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.05万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.2万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,650万 56.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額81,960円。
1LDK
81,960円
70,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,378円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,891円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,189円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,026円/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 104,000円 2,239円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,324円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,081円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,324円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,243円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,134円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,972円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,081円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,216円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,162円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,270円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,189円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,243円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,216円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,324円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,324円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,243円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,486円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。