ラ・クラッセ札幌シティイースト（築4年・㎡単価64.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の53.7万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、3年間で38.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20232024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.3〜128.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.996

代表面積 46.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均2,947万円です。1LDKが最も高く平均2,952万円、2LDKは平均2,947万円です。

1LDK

4件

2,952万

2LDK

14件

2,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,952万	2,298万	3,380万
2LDK	14件	2,947万	2,400万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（59.0万円）と比べて9.5万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

59万/㎡

8件

6-10階

61.5万/㎡

8件

11-20階

68.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-13
築年月	2022-12（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	37.01m² ～ 46.62m²
分譲会社	日動
施工会社	荒井建設
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌シティイースト	2022	40戸	67.8万	3,150万
クリーンリバーフィネス大通南	2002	62戸	53.2万	4,980万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
チュリス大通	1984	75戸	21.4万	1,150万
マインヴィラ札幌	1979	27戸	12.4万	250万
ファインシティ札幌創成イースト	2023	39戸	89.1万	5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ	2011	112戸	66.1万	6,390万
ライオンズ札幌大通グランフォート	2017	55戸	72.5万	5,480万
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ	2019	36戸	56.9万	3,780万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	66.3万	67.8万
2LDK	53.7万	61.0万	54.9万	81.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,150万	67.8万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,780万	81.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,400万	51.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.54万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,750万	59.2万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,298万	62.1万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.15万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.86万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,860万	61.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,860万	61.35万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.99万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,650万	56.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額81,960円。

1LDK

81,960円

70,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,378円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,891円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,189円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,026円/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,239円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,324円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,081円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,324円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,243円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,134円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,972円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,081円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,216円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,270円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,189円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,243円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,216円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,324円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,324円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,243円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,486円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。