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クリーンリバーフィネス大通東グランシティ

北海道札幌市中央区南二条東4丁目2-4 | 築15年 | 112戸

推定相場
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（54.5万円）を21.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を84.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均3,952万円です。4SLDKが最も高く平均6,017万円、1LDKは平均2,830万円です。
1LDK
2件
2,830万
2LDK
7件
3,420万
2SLDK
3件
3,513万
3SLDK
3件
3,813万
3LDK
19件
3,952万
4LDK
6件
4,252万
4SLDK
3件
6,017万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,830万 2,680万 2,980万
2LDK 7件 3,420万 1,980万 4,450万
2SLDK 3件 3,513万 3,080万 4,380万
3SLDK 3件 3,813万 2,780万 4,780万
3LDK 19件 3,952万 2,780万 5,480万
4LDK 6件 4,252万 3,180万 6,390万
4SLDK 3件 6,017万 4,250万 6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（42.9万円）と比べて3.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
42.9万/㎡
20件
6-10階
42.5万/㎡
9件
11-20階
46.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条東4丁目2-4
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数112戸
専有面積72.14m² ～ 110.47m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社東海興業 川田工業
管理会社クリーンリバー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ 2011 112戸 66.1万 6,390万
ファインシティ札幌創成イースト 2023 39戸 89.1万 5,780万
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ 2019 36戸 56.9万 3,780万
クレアホームズ札幌大通東エスシート 2016 53戸 63.7万 5,198万
チュリス大通 1984 75戸 21.4万 1,150万
クリーンリバーフィネス大通 2000 39戸 39.2万 3,180万
グレートヒル大通 2001 43戸 49.7万 3,790万
ダイアパレス大通東第３ 1997 30戸 39.0万 2,880万
ラ・クラッセ札幌シティイースト 2022 40戸 67.8万 3,150万
クリーンリバーフィネス大通南 2002 62戸 53.2万 4,980万
ロジェ大通東 2000 26戸 32.5万 2,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 49.8万 66.1万
3SLDK - - 43.7万 - - - 58.8万 -
2LDK 36.9万 - 37.2万 - 52.0万 - 58.0万 -
3LDK 43.3万 41.3万 44.5万 - 54.2万 58.4万 61.5万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,390万 66.08万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 5,500万 49.79万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 58.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.95万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,000万 61.52万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.85万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,600万 55.95万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,765万 56.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.77万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,450万 54.13万/㎡
2022年4月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 6,900万 62.47万/㎡
2022年1月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 4,380万 48.64万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,300万 44.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,880万 43.67万/㎡
2021年12月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 4,250万 43.95万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.16万/㎡
2021年10月 13〜15階 4SLDK 110㎡〜 6,900万 62.47万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.26万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,280万 36.92万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,980万 41.31万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,190万 39.25万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,680万 37.16万/㎡
2018年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 32.96万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 3,780万 39.09万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,080万 34.67万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.96万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,080万 34.67万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.61万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.22万/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.89万/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.89万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.45万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,980万 36.03万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 4,180万 37.84万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.51万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,780万 34.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額156,846円。4LDKなら月額185,750円が相場です。
3LDK
156,846円
133,000〜170,000円
4LDK
185,750円
175,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,888円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 153,000円 2,121円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 133,000円 1,548円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,755円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,956円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,032円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,032円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,755円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,032円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,688円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,721円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,630円/㎡
2016年9月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 198,000円 1,792円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 185,000円 2,566円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,810円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,913円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。