ロジェ大通東（築26年・㎡単価44.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

39.3〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条東5丁目2-12
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	82.49m² ～ 96.79m²
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ大通東	2000	26戸	32.5万	2,680万
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス	2010	-	-	-
朝日プラザ一条橋	1982	142戸	36.8万	2,100万
クレアホームズ札幌大通東エスシート	2016	53戸	63.7万	5,198万
ルサンク大通	2000	84戸	44.6万	3,490万
ライフシティ大通	2000	54戸	39.3万	2,980万
ファインシティ札幌創成イースト	2023	39戸	89.1万	5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ	2011	112戸	66.1万	6,390万
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ	2019	36戸	56.9万	3,780万
グレートヒル大通	2001	43戸	49.7万	3,790万
ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟	1982	125戸	28.4万	2,690万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.49万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。