ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟

北海道札幌市中央区南二条東6丁目2-1 | 築44年 | 125戸

推定相場

ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、10年間で12.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均2,267万円です。2SLDKが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均2,267万円です。

2SLDK

3件

3,340万

3LDK

32件

2,267万

4LDK

11件

2,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,340万	3,005万	3,525万
3LDK	32件	2,267万	1,641万	3,189万
4LDK	11件	2,812万	1,904万	3,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（23.8万円）と比べて1.2万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

16件

6-10階

23.4万/㎡

18件

11-20階

25万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条東6丁目2-1
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	125戸
専有面積	67.79m² ～ 100.92m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	戸田建設坂本建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟	1982	125戸	28.4万	2,690万
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟	1982	65戸	22.2万	1,880万
朝日プラザ一条橋	1982	142戸	36.8万	2,100万
カーサ大通	1996	106戸	41.5万	3,880万
カーサ大通Ｂ棟	1996	106戸	41.5万	3,880万
カーサ大通A棟	1996	106戸	48.9万	3,490万
南一条ハウス	1982	27戸	16.5万	1,080万
ライフシティ大通	2000	54戸	39.3万	2,980万
ラピスアクアシティー大通	2007	56戸	60.4万	4,890万
ロジェ大通東	2000	26戸	32.5万	2,680万
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス	2010	-	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	22.3万	25.0万	23.4万	26.1万	23.2万	24.4万	27.4万	24.4万
2SLDK	-	-	28.2万	28.2万	-	-	-	-
4LDK	20.8万	15.9万	22.6万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,690万	28.35万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.97万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,130万	21.11万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.13万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.6万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.57万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.68万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.33万/㎡
2021年8月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	2,480万	26.13万/㎡
2021年6月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	2,880万	30.35万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.43万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.91万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.74万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	18.97万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.7万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	18.97万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡
2020年12月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	2,680万	28.24万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,498万	24.76万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.86万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.83万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.56万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.83万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,098万	20.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.92万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,998万	19.8万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.08万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	22.97万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。