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カーサ大通

北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7 | 築30年 | 106戸

推定相場
カーサ大通
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（44.6万円）より7.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・35件）で、平均3,676万円です。2LDKが最も高く平均4,742万円、4SLDKは平均2,984万円です。
2LDK
2件
4,742万
3LDK
25件
3,407万
4LDK
35件
3,676万
4SLDK
2件
2,984万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,742万 4,298万 5,185万
3LDK 25件 3,407万 2,356万 4,477万
4LDK 35件 3,676万 2,856万 4,465万
4SLDK 2件 2,984万 2,725万 3,243万

階数別の㎡単価

1-5階
30.5万/㎡
36件
6-10階
32.1万/㎡
18件
11-20階
29.4万/㎡
12件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7
築年月1996-10（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数106戸
専有面積71.44m² ～ 93.57m²
分譲会社ホーム企画センター
施工会社三ツ輪建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ大通 1996 106戸 41.5万 3,880万
カーサ大通Ｂ棟 1996 106戸 41.5万 3,880万
カーサ大通A棟 1996 106戸 48.9万 3,490万
南一条ハウス 1982 27戸 16.5万 1,080万
ラピスアクアシティー大通 2007 56戸 60.4万 4,890万
ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟 1982 125戸 28.4万 2,690万
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟 1982 65戸 22.2万 1,880万
ライフシティ大通 2000 54戸 39.3万 2,980万
シティハウス大通東ツインレジデンス 2015 95戸 74.8万 5,800万
朝日プラザ一条橋 1982 142戸 36.8万 2,100万
ルケレス大通 2001 27戸 44.6万 4,450万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 26.6万 28.1万 33.7万 38.0万 33.9万 - 42.5万 41.5万
3LDK 27.2万 31.1万 - 36.4万 33.9万 43.9万 - -
2LDK - - 46.8万 - - - - -
4SLDK 23.7万 - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.47万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.54万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,830万 40.94万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.22万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,998万 42.73万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.12万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,098万 33.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,098万 33.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,498万 38.88万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,600万 38.48万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,698万 41.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,698万 40.5万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 33.99万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,198万 35.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,450万 36.88万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,280万 46.77万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.66万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.47万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.27万/㎡
2020年5月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 2,880万 31.47万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29.02万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.78万/㎡
2019年8月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 2,290万 23.69万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,498万 26.7万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.56万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.51万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,530万 27.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.9万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,498万 26.7万/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.58万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.69万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.41万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.78万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.38万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,530万 27.04万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,530万 28.22万/㎡
2018年11月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 2,290万 23.69万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.97万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.33万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.65万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.59万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,430万 25.97万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.72万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
112,500円
110,000〜115,000円
4LDK
125,000円
120,000〜135,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,475円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,542円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,443円/㎡
2016年1月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 138,000円 1,569円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 125,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。