ルケレス大通

北海道札幌市中央区大通東7丁目1-7 | 築25年 | 27戸

推定相場

ルケレス大通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,600万円、2LDKは平均2,170万円です。

2LDK

2件

2,170万

3LDK

10件

2,767万

4LDK

4件

3,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,170万	1,950万	2,390万
3LDK	10件	2,767万	1,880万	3,690万
4LDK	4件	3,600万	2,490万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（31.6万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

31.6万/㎡

7件

6-10階

33.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東7丁目1-7
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	79.02m² ～ 99.72m²
分譲会社	三愛地所
施工会社	小松建設工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万
シティハウス大通東ツインレジデンス	2015	95戸	74.8万	5,800万
南一条ハウス	1982	27戸	16.5万	1,080万
ラピスアクアシティー大通	2007	56戸	60.4万	4,890万
カーサ大通	1996	106戸	41.5万	3,880万
カーサ大通Ｂ棟	1996	106戸	41.5万	3,880万
カーサ大通A棟	1996	106戸	48.9万	3,490万
アヴァンセ大通	1998	42戸	43.5万	3,980万
ダイアパレス大通東第２	1996	46戸	35.7万	2,980万
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万
ライフシティ大通	2000	54戸	39.3万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024
4LDK	-	25.0万	27.9万	-	-	-	-	45.8万
3LDK	22.5万	29.7万	-	30.8万	34.5万	38.7万	44.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,680万	46.94万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,450万	44.63万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.18万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.29万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.18万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.32万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.6万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.72万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.78万/㎡
2017年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.88万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,490万	24.98万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.51万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,950万	23.35万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。