ライオンズ札幌通り

北海道札幌市中央区北二条東8丁目5-10 | 築17年 | 66戸

推定相場

ライオンズ札幌通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

41.3〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338

代表面積 91.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,332万円です。4LDKが最も高く平均5,288万円、3LDKは平均4,332万円です。

3LDK

8件

4,332万

4LDK

7件

5,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,332万	3,560万	5,563万
4LDK	7件	5,288万	4,273万	6,490万

階数別の㎡単価

1-5階

38.4万/㎡

6件

6-10階

33.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東8丁目5-10
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	74.81m² ～ 117.21m²
分譲会社	大京
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万
アイム札幌北２条ネオシティ	2014	44戸	-	-
ロジェ北1条	2002	-	-	-
ラポール永山公園西棟	1988	190戸	37.9万	2,980万
ラポール永山公園	1988	182戸	46.1万	4,390万
シティハウス永山公園	2006	64戸	32.4万	2,500万
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
クリオ札幌北3条	2022	39戸	80.6万	5,750万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	31.4万	30.4万	34.6万	-	-	43.3万	46.7万	47.2万
4LDK	-	31.6万	31.7万	38.4万	38.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.23万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,695万	46.74万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,425万	43.33万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,500万	38.4万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,500万	38.4万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.54万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.73万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.36万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.59万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.4万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.6万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.31万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.34万/㎡
2013年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。

4LDK

143,333円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	150,000円	1,477円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,522円/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,319円/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,477円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。