ラポール永山公園 西棟
北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 | 築38年 | 190戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,667円から2019年には115,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 89.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,724万 | 3,668万 | 3,767万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール永山公園 西棟 | 1988 | 190戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ラポール永山公園 | 1988 | 182戸 | 46.1万 | 4,390万 |
| シティハウス永山公園 | 2006 | 64戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| クリオ札幌北3条 | 2022 | 39戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| クリオ札幌北1条 | 2015 | - | - | - |
| ロジェ北1条 | 2002 | - | - | - |
| クリオ永山公園 | 2013 | 31戸 | 62.4万 | 3,760万 |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| ライオンズ札幌通り | 2009 | 66戸 | 47.2万 | 3,880万 |
| ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー | 2019 | - | 78.3万 | 6,250万 |
| パークホームズ札幌大通東ザレジデンス | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 29.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,660万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額116,000円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
3LDK
110,000〜125,000円
116,000円
4LDK
120,000〜128,000円
124,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。