シティハウス永山公園

北海道札幌市中央区北三条東6丁目341-1 | 築20年 | 64戸

推定相場

シティハウス永山公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,142万円です。4LDKが最も高く平均3,255万円、3LDKは平均3,142万円です。

3LDK

6件

3,142万

4LDK

4件

3,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,142万	2,380万	4,120万
4LDK	4件	3,255万	2,980万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（33.2万円）と比べて11.5万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.2万/㎡

5件

6-10階

34.1万/㎡

3件

11-20階

44.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東6丁目341-1
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	64戸
専有面積	77.16m² ～ 101.55m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス永山公園	2006	64戸	32.4万	2,500万
クリオ札幌北3条	2022	39戸	80.6万	5,750万
ラポール永山公園西棟	1988	190戸	37.9万	2,980万
ラポール永山公園	1988	182戸	46.1万	4,390万
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
クリオ永山公園	2013	31戸	62.4万	3,760万
ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー	2019	-	78.3万	6,250万
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万
アイム札幌北２条ネオシティ	2014	44戸	-	-
シティハウス大通東ツインレジデンス	2015	95戸	74.8万	5,800万
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021
3LDK	33.3万	30.9万	-	40.3万	40.6万
4LDK	30.4万	32.3万	34.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.41万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.05万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,120万	40.58万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.48万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.48万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.3万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.3万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,932円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,932円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。