シティハウス永山公園
北海道札幌市中央区北三条東6丁目341-1 | 築20年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,193万円です。4LDKが最も高く平均5,031万円、3LDKは平均4,193万円です。
3LDK
4,193万
6件
4LDK
5,031万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,193万 | 3,029万 | 4,902万 |
| 4LDK | 4件 | 5,031万 | 4,786万 | 5,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（33.2万円）と比べて11.5万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
33.2万/㎡
6-10階
3件
34.1万/㎡
11-20階
2件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東6丁目341-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 77.16m² ～ 101.55m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス永山公園 | 2006 | 64戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| クリオ札幌北3条 | 2022 | 39戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| ラポール永山公園 西棟 | 1988 | 190戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ラポール永山公園 | 1988 | 182戸 | 46.1万 | 4,390万 |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| クリオ永山公園 | 2013 | 31戸 | 62.4万 | 3,760万 |
| クリオ札幌北1条 | 2015 | - | - | - |
| ロジェ北1条 | 2002 | - | - | - |
| ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー | 2019 | - | 78.3万 | 6,250万 |
| ライオンズ札幌通り | 2009 | 66戸 | 47.2万 | 3,880万 |
| アイム札幌北２条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 30.9万 | - | 40.3万 | 40.6万 |
| 4LDK | 30.4万 | 32.3万 | 34.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,120万 | 40.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
145,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。