イニシアグラン札幌イースト

北海道札幌市中央区北四条東7丁目 | 築5年 | 203戸

推定相場

イニシアグラン札幌イースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の64.5万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、2年間で26.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

5件

4,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,364万	2,575万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、4-7階（56.0万円）と比べて30.6万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

56万/㎡

3件

8階以上

86.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条東7丁目
築年月	2021-11（築5年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	203戸
専有面積	41.63m² ～ 82.44m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ岩田地崎建設田中組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
シティハウス永山公園	2006	64戸	32.4万	2,500万
クリオ札幌北3条	2022	39戸	80.6万	5,750万
ラポール永山公園西棟	1988	190戸	37.9万	2,980万
ラポール永山公園	1988	182戸	46.1万	4,390万
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート	1997	150戸	51.2万	3,990万
クリオ永山公園	2013	31戸	62.4万	3,760万
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万
アイム札幌北２条ネオシティ	2014	44戸	-	-
ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー	2019	-	78.3万	6,250万
エスポアシティ札幌	2009	187戸	44.5万	4,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2LDK	64.5万	51.7万	86.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.49万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,280万	88.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	70.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。