ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート

北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3 | 築29年 | 150戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には115,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均2,893万円です。2LDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,893万円です。

2LDK

3件

3,093万

3LDK

37件

2,893万

4LDK

7件

3,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,093万	2,280万	3,600万
3LDK	37件	2,893万	1,380万	3,990万
4LDK	7件	3,000万	2,780万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.3万円）と比べて6.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

34.3万/㎡

21件

6-10階

32.5万/㎡

10件

11-20階

40.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	150戸
専有面積	74.25m² ～ 92.16m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート	1997	150戸	51.2万	3,990万
ノヴァ７８	1989	66戸	19.0万	1,380万
ロイヤルコートさっぽろシティ	1996	350戸	51.2万	3,990万
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート	1996	78戸	38.1万	2,998万
エスポアシティ札幌	2009	187戸	44.5万	4,180万
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
パシフィック東区役所前	2005	28戸	34.2万	2,990万
ファミール北８条	1997	61戸	29.3万	2,380万
エスセーナ北７条ルネス	2000	37戸	36.1万	3,680万
セザール北九条	1994	26戸	-	-
セザール北九条壱番館	1994	26戸	45.8万	2,498万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	27.9万	41.8万	38.5万	41.8万	36.5万	40.7万	43.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	46.8万
4LDK	32.8万	-	-	-	-	32.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.18万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,400万	45.45万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,600万	48.13万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.34万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.05万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.05万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.51万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.31万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.51万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.66万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,030万	38.87万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,030万	38.87万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.7万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,395万	26.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.73万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.59万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	6LDK	75㎡〜	1,930万	24.76万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額112,143円。4LDKなら月額129,467円が相場です。

3LDK

112,143円

90,000〜128,000円

4LDK

129,467円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

35件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,628円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,476円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,475円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,155円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,389円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	124,000円	1,346円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,290円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	117,000円	1,286円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,459円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,515円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。