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ロイヤルコートさっぽろシティ

北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1〜3 | 築30年 | 350戸

推定相場
ロイヤルコートさっぽろシティ
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（55.6万円）より7.9%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を68.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には114,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・79件）で、平均2,991万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、3LDKは平均2,991万円です。
2LDK
5件
3,205万
3LDK
79件
2,991万
4LDK
16件
3,231万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,205万 2,778万 3,600万
3LDK 79件 2,991万 1,982万 3,990万
4LDK 16件 3,231万 2,520万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.4万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
34.4万/㎡
36件
6-10階
33万/㎡
24件
11-20階
37.3万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1〜3
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数350戸
専有面積73.88m² ～ 92.16m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和ハウス工業 戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分
🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩17分

学区情報

小学校
苗穂小学校
中学校
美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコートさっぽろシティ 1996 350戸 51.2万 3,990万
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート 1996 78戸 38.1万 2,998万
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート 1997 150戸 51.2万 3,990万
ノヴァ７８ 1989 66戸 19.0万 1,380万
セザール北九条弐番館 1994 32戸 18.7万 1,130万
セザール北九条 1994 26戸 - -
セザール北九条壱番館 1994 26戸 45.8万 2,498万
ファインシティ札幌苗穂 2026 - - -
レ・ジェイド札幌苗穂 2024 42戸 - -
イニシアグラン札幌イースト 2021 203戸 70.7万 3,680万
サーム北6条 1995 - - -

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.3万 28.2万 37.5万 40.8万 39.7万 37.8万 39.9万 41.8万
2LDK - - 31.5万 44.4万 - - - 46.8万
4LDK 32.8万 - - - - 34.9万 36.5万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.18万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,400万 45.45万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,600万 48.13万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.18万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.36万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.16万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.45万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.67万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.99万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.34万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.02万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.05万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.51万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.83万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.13万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.2万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.17万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2024年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.43万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.64万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.29万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.3万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.99万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,049万 38.78万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.31万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.31万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,899万 36.87万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.51万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.83万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.92万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.66万/㎡
2022年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,470万 44.14万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,199万 40.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,349万 42.6万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額111,286円。4LDKなら月額128,080円が相場です。
3LDK
111,286円
90,000〜130,000円
4LDK
128,080円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
64件
15〜20万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,374円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,460円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,269円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,374円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,628円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,463円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,463円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,398円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,402円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,565円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,476円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,412円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,385円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,475円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,189円/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,402円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,155円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,458円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,389円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,234円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,269円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。