ノヴァ７８
北海道札幌市東区北七条東8丁目2-12 | 築37年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2024年は19万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,758万円です。4LDKが最も高く平均2,403万円、3LDKは平均1,758万円です。
3LDK
1,758万
5件
4LDK
2,403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,758万 | 1,380万 | 2,252万 |
| 4LDK | 3件 | 2,403万 | 2,310万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.6万/㎡
4-7階
2件
21.3万/㎡
8階以上
3件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北七条東8丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 共和産業 共和ビル |
| 施工会社 | フジタ工業 三井不動産 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴァ７８ | 1989 | 66戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート | 1997 | 150戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ | 1996 | 350戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート | 1996 | 78戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
| セザール北九条壱番館 | 1994 | 26戸 | 45.8万 | 2,498万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| セザール北九条弐番館 | 1994 | 32戸 | 18.7万 | 1,130万 |
| サーム北6条 | 1995 | - | - | - |
| ファミール北８条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| エスポアシティ札幌 | 2009 | 187戸 | 44.5万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 83.88㎡ | 29.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.5万 | 27.4万 | 19.0万 |
| 4LDK | 21.3万 | 23.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。