ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート

北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1 | 築30年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.8万円/㎡

レンジ

25.4〜42.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,994万円です。4LDKが最も高く平均3,140万円、3LDKは平均2,994万円です。

3LDK

13件

2,994万

4LDK

4件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,994万	2,520万	3,389万
4LDK	4件	3,140万	2,520万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（28.6万円）と比べて6.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

28.6万/㎡

4件

8階以上

35.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	77.96m² ～ 91.75m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート	1996	78戸	38.1万	2,998万
ロイヤルコートさっぽろシティ	1996	350戸	51.2万	3,990万
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート	1997	150戸	51.2万	3,990万
ノヴァ７８	1989	66戸	19.0万	1,380万
セザール北九条弐番館	1994	32戸	18.7万	1,130万
セザール北九条	1994	26戸	-	-
セザール北九条壱番館	1994	26戸	45.8万	2,498万
ファインシティ札幌苗穂	2026	-	-	-
レ・ジェイド札幌苗穂	2024	42戸	-	-
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
サーム北6条	1995	-	-	-

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,480円	1,217
1DK/1LDK	4.6万円	1,429円	3,817
2K/2DK	4.3万円	1,038円	229
2LDK	6.2万円	1,189円	1,914
3LDK+	8.0万円	1,189円	536

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	36.5万
3LDK	22.4万	31.8万	31.5万	28.6万	33.2万	44.3万	43.0万	40.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.67万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.2万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.99万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.26万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.83万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.57万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.57万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.8万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,050万	22.35万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.62万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。