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ラポール永山公園

北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 | 築38年 | 182戸

推定相場
ラポール永山公園
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（42.0万円）を9.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を28.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には93,500円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均2,533万円です。
3LDK
28件
2,533万
4LDK
9件
2,556万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,533万 1,490万 3,680万
4LDK 9件 2,556万 1,550万 4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.8万/㎡
18件
6-10階
33万/㎡
11件
11-20階
29.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数182戸
専有面積78.72m² ～ 95.20m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール永山公園 1988 182戸 46.1万 4,390万
ラポール永山公園 西棟 1988 190戸 37.9万 2,980万
シティハウス永山公園 2006 64戸 32.4万 2,500万
クリオ札幌北3条 2022 39戸 80.6万 5,750万
クリオ永山公園 2013 31戸 62.4万 3,760万
イニシアグラン札幌イースト 2021 203戸 70.7万 3,680万
ライオンズ札幌通り 2009 66戸 47.2万 3,880万
ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー 2019 - 78.3万 6,250万
アイム札幌北２条ネオシティ 2014 44戸 - -
シティハウス大通東ツインレジデンス 2015 95戸 74.8万 5,800万
ルケレス大通 2001 27戸 44.6万 4,450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - 31.0万 - 38.7万 - - 33.4万 46.1万
3LDK 28.5万 30.0万 - 33.3万 44.2万 38.5万 38.5万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,390万 46.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.81万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.75万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.86万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.21万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,300万 41.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,498万 38.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 31.75万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.86万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.02万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,200万 24.7万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.56万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.83万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.95万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.24万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.95万/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.51万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.7万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.08万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.43万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,210万 26.82万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.93万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.76万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.42万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,900万 19.96万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.65万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,138円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
3LDK
108,138円
89,000〜135,000円
4LDK
124,000円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
28件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,253円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,327円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,216円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,327円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,156円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,261円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,122円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,245円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,423円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 95,000円 998円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,156円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,313円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,216円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,347円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,418円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,403円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。