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ラポール永山公園

北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 | 築38年 | 182戸

推定相場
ラポール永山公園
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（55.2万円）より16.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を28.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には93,500円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均3,404万円、3LDKは平均3,261万円です。
3LDK
28件
3,261万
4LDK
9件
3,404万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 3,261万 2,210万 3,981万
4LDK 9件 3,404万 2,299万 4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.8万/㎡
18件
6-10階
33万/㎡
11件
11-20階
29.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82
築年月1988-11（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数182戸
専有面積78.72m² ～ 95.20m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール永山公園 1988 182戸 46.1万 4,390万
ラポール永山公園 西棟 1988 190戸 37.9万 2,980万
シティハウス永山公園 2006 64戸 32.4万 2,500万
クリオ札幌北3条 2022 39戸 80.6万 5,750万
クリオ札幌北1条 2015 - - -
ロジェ北1条 2002 - - -
クリオ永山公園 2013 31戸 62.4万 3,760万
イニシアグラン札幌イースト 2021 203戸 70.7万 3,680万
ライオンズ札幌通り 2009 66戸 47.2万 3,880万
ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー 2019 - 78.3万 6,250万
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス 2019 - - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - 31.0万 - 38.7万 - - 33.4万 46.1万
3LDK 28.5万 30.0万 - 33.3万 44.2万 38.5万 38.5万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,390万 46.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.81万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.75万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.86万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.21万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,300万 41.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,498万 38.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 31.75万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.86万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.02万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,200万 24.7万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.56万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.83万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.95万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.24万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.95万/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.51万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.7万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.08万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.43万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,210万 26.82万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.93万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.76万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.42万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,900万 19.96万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.65万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,138円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
3LDK
108,138円
89,000〜135,000円
4LDK
124,000円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
28件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,253円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,327円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,216円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,327円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,156円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,261円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,130円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,122円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,245円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,423円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 95,000円 998円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,156円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,313円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,334円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,216円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,588円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,347円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,418円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,403円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。