ダイアパレス大通東
北海道札幌市中央区大通東9丁目1-40 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,929万円です。3LDKが最も高く平均2,929万円、2LDKは平均2,231万円です。
2LDK
2,231万
7件
3LDK
2,929万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,231万 | 1,790万 | 2,880万 |
| 3LDK | 19件 | 2,929万 | 2,236万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
31万/㎡
6-10階
17件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 83.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス大通東第２ | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | - | - | - |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
| アイム札幌北２条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.5万 | - | - | - | - | - | - | 37.8万 |
| 3LDK | 29.4万 | 30.2万 | 26.8万 | 37.1万 | 40.4万 | 34.8万 | 41.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。