セザールガーデン札幌

北海道札幌市中央区北二条東9丁目11-2 | 築17年 | 78戸

推定相場

セザールガーデン札幌

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2LDKは平均1,578万円です。

2LDK

4件

1,578万

3LDK

39件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,578万	1,320万	1,680万
3LDK	39件	3,105万	1,980万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（36.3万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

36.3万/㎡

20件

6-10階

40.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東9丁目11-2
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	54.51m² ～ 98.72m²
分譲会社	セザールコーポレーション
施工会社	冨士工
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
アイム札幌北２条ネオシティ	2014	44戸	-	-
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ダイアパレス大通東第２	1996	46戸	35.7万	2,980万
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	33.8万	34.1万	42.9万	40.5万	49.7万	50.2万	50.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.2万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.35万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.08万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.83万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,399万	48.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.71万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.91万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.2万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.79万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.63万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.45万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.1万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.9万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.32万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.28万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.33万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.28万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.53万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.72万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,630万	29.91万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.57万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.47万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.15万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.9万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.33万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.9万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.22万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.11万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。