セザールガーデン札幌

北海道札幌市中央区北二条東9丁目11-2 | 築17年 | 78戸

推定相場

セザールガーデン札幌

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均3,739万円です。3LDKが最も高く平均3,739万円、2LDKは平均2,462万円です。

2LDK

4件

2,462万

3LDK

39件

3,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,462万	2,285万	2,762万
3LDK	39件	3,739万	2,594万	4,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（36.3万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

36.3万/㎡

20件

6-10階

40.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東9丁目11-2
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	54.51m² ～ 98.72m²
分譲会社	セザールコーポレーション
施工会社	冨士工
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス	2016	-	-	-
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
セザール苗穂	2007	-	-	-
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
イニシアグラン札幌苗穂	2022	-	-	-
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
アイム札幌北２条ネオシティ	2014	44戸	-	-
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	33.8万	34.1万	42.9万	40.5万	49.7万	50.2万	50.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.2万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.35万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.08万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.83万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,399万	48.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.71万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.91万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.2万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.79万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.63万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.45万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.1万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.9万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.32万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.28万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.33万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.28万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.53万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.72万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,630万	29.91万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.57万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.47万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.15万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.9万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.33万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.9万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.64万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.22万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.11万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。