ハウスオブリザ大通ウエストステージ
北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 | 築32年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2024年は39万/㎡へ、8年間で95.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,610万 | 2,107万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.2万/㎡
8階以上
4件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | - | - | - |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| エルフレックス北2条 | 2000 | 34戸 | 38.1万 | 3,520万 |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| セザール苗穂 | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス大通東第２ | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 22.2万 | 30.2万 | 30.2万 | 28.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額99,357円。4LDKなら月額109,500円が相場です。
3LDK
85,000〜105,000円
99,357円
4LDK
95,000〜128,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。