ハウスオブリザ大通ウエストステージ
北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 | 築32年 | 129戸
最新データ
2024年11月
売買7件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）を2.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を8.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2024年は39万/㎡へ、8年間で95.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,992万 |
1,420万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 129戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.30m² ～ 82.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ |
1994 |
129戸 |
39.0万 |
2,780万 |
| ハウスオブリザ大通 |
1990 |
129戸 |
36.8万 |
3,098万 |
| セザールガーデン札幌 |
2009 |
78戸 |
50.2万 |
3,499万 |
| ラポール大通東 |
1987 |
80戸 |
41.7万 |
3,390万 |
| クリオレジダンス札幌大通イースト |
2024 |
134戸 |
73.9万 |
4,980万 |
| エルフレックス北2条 |
2000 |
34戸 |
38.1万 |
3,520万 |
| ダイアパレス大通東 |
1995 |
29戸 |
46.6万 |
2,880万 |
| ライフプラザ大通 |
1995 |
64戸 |
42.7万 |
3,380万 |
| ダイアパレス大通東第２ |
1996 |
46戸 |
35.7万 |
2,980万 |
| アヴァンセ大通 |
1998 |
42戸 |
43.5万 |
3,980万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール |
2020 |
42戸 |
59.0万 |
3,850万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.9万 |
22.2万 |
30.2万 |
30.2万 |
28.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.99万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.06万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.21万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.9万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.17万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額99,357円。4LDKなら月額109,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。