エルフレックス北2条

北海道札幌市中央区北二条東10丁目15-23 | 築26年 | 34戸

推定相場

エルフレックス北2条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で45.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,719万	1,950万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（34.5万円）と比べて3.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

5件

6-10階

29.6万/㎡

7件

11-20階

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東10丁目15-23
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	34戸
専有面積	75.18m² ～ 92.29m²
分譲会社	三ツ輪建設
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	サビスコ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩7分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
ロピア北５条	1995	53戸	37.1万	3,190万
ロイヤルシャトー北５条	1995	59戸	34.2万	3,180万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
レ・ジェイド札幌苗穂	2024	42戸	-	-
パシフィック北五条B棟	1995	50戸	41.2万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	28.9万	28.9万	28.9万	35.5万	39.7万	35.9万	37.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,520万	38.14万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.4万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.88万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.32万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.55万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.4万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,540万	38.36万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.7万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.47万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.61万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.88万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.71万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,060万	27.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

109,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,442円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,588円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。