ハウスオブリザ大通

北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 | 築36年 | 129戸

推定相場

ハウスオブリザ大通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で115.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には109,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,315万円です。3SLDKが最も高く平均2,480万円、4LDKは平均2,052万円です。

3LDK

11件

2,315万

3SLDK

2件

2,480万

4LDK

6件

2,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,315万	1,650万	3,390万
3SLDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
4LDK	6件	2,052万	1,450万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.9万円）と比べて1.5万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

26.9万/㎡

3件

4-7階

27.4万/㎡

6件

8階以上

28.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	129戸
専有面積	71.30m² ～ 84.10m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万
ダイアパレス大通東第２	1996	46戸	35.7万	2,980万
アヴァンセ大通	1998	42戸	43.5万	3,980万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	22.4万	-	22.7万	23.6万	34.4万	36.9万	38.6万
4LDK	17.6万	-	18.8万	-	-	-	-	37.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,098万	36.84万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.31万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.25万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,399万	40.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.86万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,928万	27.05万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.95万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.63万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.79万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.21万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.36万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.44万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,400円が相場です。

3LDK

100,000円

85,000〜108,000円

4LDK

107,400円

90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

25件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,130円/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,157円/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,559円/㎡
2025年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,644円/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,559円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,350円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,583円/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,308円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2020年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,462円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,074円/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,323円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,070円/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,225円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,431円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,175円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,451円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,373円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。