カーサ大通A棟

北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7 | 築30年 | 106戸

推定相場

カーサ大通A棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、9年間で71.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には117,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 91.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均3,604万円です。2LDKが最も高く平均4,742万円、1LDKは平均2,458万円です。

1LDK

2件

2,458万

2LDK

2件

4,742万

3LDK

10件

3,191万

4LDK

13件

3,604万

4SLDK

4件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,458万	2,423万	2,492万
2LDK	2件	4,742万	4,298万	5,185万
3LDK	10件	3,191万	2,356万	3,788万
4LDK	13件	3,604万	2,856万	4,220万
4SLDK	4件	2,880万	2,725万	3,299万

階数別の㎡単価

1-5階

30.6万/㎡

14件

6-10階

35.8万/㎡

8件

11-20階

28.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条東7丁目1-7
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	106戸
専有面積	71.44m² ～ 96.70m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	三ツ輪建設北日本興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ大通A棟	1996	106戸	48.9万	3,490万
カーサ大通	1996	106戸	41.5万	3,880万
カーサ大通Ｂ棟	1996	106戸	41.5万	3,880万
南一条ハウス	1982	27戸	16.5万	1,080万
ラピスアクアシティー大通	2007	56戸	60.4万	4,890万
ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟	1982	125戸	28.4万	2,690万
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟	1982	65戸	22.2万	1,880万
ライフシティ大通	2000	54戸	39.3万	2,980万
シティハウス大通東ツインレジデンス	2015	95戸	74.8万	5,800万
朝日プラザ一条橋	1982	142戸	36.8万	2,100万
ルケレス大通	2001	27戸	44.6万	4,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	26.1万	27.2万	31.5万	-	-	31.2万	47.8万
4LDK	21.3万	28.6万	-	28.1万	33.7万	38.0万	33.9万	-
2LDK	40.0万	-	-	-	46.8万	-	-	-
4SLDK	-	24.1万	23.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.22万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,098万	33.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,098万	33.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,498万	38.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,698万	41.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,698万	40.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,198万	35.54万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.66万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.27万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.02万/㎡
2019年8月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,290万	23.69万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.56万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.9万/㎡
2019年2月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,290万	23.69万/㎡
2019年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,330万	24.1万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.64万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.58万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.69万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.78万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.38万/㎡
2018年12月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,330万	24.1万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.97万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.33万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.52万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額122,500円。

4LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,542円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2016年1月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	138,000円	1,569円/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。