ギャラリーハイツ南２条Ａ棟
北海道札幌市中央区南二条東6丁目2-1 | 築44年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 84.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,416万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,416万 | 1,869万 | 3,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（20.3万円）と比べて3.9万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
3件
20.3万/㎡
6-10階
8件
23.6万/㎡
11-20階
6件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条東6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 100.92m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 坂本建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーハイツ南２条Ａ棟 | 1982 | 65戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟 | 1982 | 125戸 | 28.4万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ一条橋 | 1982 | 142戸 | 36.8万 | 2,100万 |
| カーサ大通 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| カーサ大通Ｂ棟 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| カーサ大通A棟 | 1996 | 106戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| 南一条ハウス | 1982 | 27戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ライフシティ大通 | 2000 | 54戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| ロジェ大通東 | 2000 | 26戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 2010 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 17.5万 | 19.8万 | 20.3万 | 22.0万 | 25.4万 | 25.0万 | 30.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。