ルサンク大通
北海道札幌市中央区南一条東5丁目1-12 | 築26年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.6〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,028万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,028万 | 3,525万 | 4,578万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
36.4万/㎡
6-10階
5件
36.8万/㎡
11-20階
3件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条東5丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| ライフシティ大通 | 2000 | 54戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| グレートヒル大通 | 2001 | 43戸 | 49.7万 | 3,790万 |
| ダイアパレス大通公園エスト | 2004 | 35戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| ロジェ大通東 | 2000 | 26戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
| 朝日プラザ一条橋 | 1982 | 142戸 | 36.8万 | 2,100万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ | 2019 | 36戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| ダイアパレス大通東第３ | 1997 | 30戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 34.2万 | 34.3万 | 37.1万 | 39.7万 | 41.9万 | - | 44.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
3LDK
129,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。