ダイアパレス大通公園エスト
北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は56万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,880万円です。3LDKが最も高く平均3,880万円、2LDKは平均3,121万円です。
2LDK
3,121万
2件
3LDK
3,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,121万 | 3,115万 | 3,126万 |
| 3LDK | 5件 | 3,880万 | 3,282万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（39.6万円）と比べて8.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
39.6万/㎡
6-10階
4件
37.9万/㎡
11-20階
2件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 98.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大通公園エスト | 2004 | 35戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| グレートヒル大通 | 2001 | 43戸 | 49.7万 | 3,790万 |
| ダイアパレス大通東第３ | 1997 | 30戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ | 2019 | 36戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| ラ・クラッセ札幌大通スクエア | 2013 | 105戸 | 57.0万 | 3,360万 |
| ブランズ札幌大通東 | 2025 | - | - | - |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 39.0万 | - | 39.1万 | 33.5万 | - | 56.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.5万 | - | 46.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。