クリーンリバーフィネス大通南
北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-5 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 102.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均4,017万円です。4LDKが最も高く平均5,249万円、3LDKは平均4,017万円です。
2LDK
4,167万
3件
3LDK
4,017万
11件
4LDK
5,249万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,167万 | 3,605万 | 5,017万 |
| 3LDK | 11件 | 4,017万 | 2,899万 | 5,229万 |
| 4LDK | 10件 | 5,249万 | 3,764万 | 8,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.1万円）と比べて3.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
16件
34.1万/㎡
11-20階
9件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条東4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 79.64m² ～ 128.14m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス大通南 | 2002 | 62戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| ラ・クラッセ札幌シティイースト | 2022 | 40戸 | 67.8万 | 3,150万 |
| リビオ札幌大通 | 2012 | 81戸 | 61.5万 | 5,150万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| マインヴィラ札幌 | 1979 | 27戸 | 12.4万 | 250万 |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 2017 | 55戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ | 2019 | 36戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 93.68㎡ | 52.1万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.0万 | - | 41.4万 |
| 3LDK | 32.4万 | 33.9万 | 31.8万 | 30.9万 | 36.4万 | - | 30.5万 | 53.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 38.9万 | 40.1万 | 34.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,800万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,450万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,650万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。