マインヴィラ札幌

北海道札幌市中央区南四条東4丁目1-4 | 築47年 | 27戸

推定相場

マインヴィラ札幌

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の22,500円から2024年には32,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均246万円です。1LDKが最も高く平均590万円、1Rは平均246万円です。

15件

246万

1LDK

2件

590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	246万	160万	320万
1LDK	2件	590万	590万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

11.4万/㎡

2件

3階以上

12.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条東4丁目1-4
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	18.31m² ～ 51.70m²
分譲会社	泰伸商事
施工会社	古久根建設藤井工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マインヴィラ札幌	1979	27戸	12.4万	250万
クリーンリバーフィネス大通南	2002	62戸	53.2万	4,980万
ラ・クラッセ札幌シティイースト	2022	40戸	67.8万	3,150万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万
豊ビル	1965	47戸	8.3万	350万
ライオンズ札幌大通グランフォート	2017	55戸	72.5万	5,480万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
ファインシティ札幌創成イースト	2023	39戸	89.1万	5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ	2011	112戸	66.1万	6,390万
チュリス大通	1984	75戸	21.4万	1,150万
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	9.4万	17.5万	14.1万	12.4万	12.8万	12.4万	12.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2024年9月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2024年3月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2023年9月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.66万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2022年9月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2021年5月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.9万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	320万	15.89万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.41万/㎡
2020年11月	高層	1R	15㎡〜	320万	17.48万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	190万	9.43万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	590万	11.42万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	590万	11.42万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	170万	8.44万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	160万	7.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額28,162円。1LDKなら月額37,875円が相場です。

ワンルーム

28,162円

25,000〜31,000円

26,375円

20,000〜30,000円

1DK

31,467円

25,000〜38,000円

1LDK

37,875円

30,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,365円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,148円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,116円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,500円	1,464円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,539円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,365円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,489円/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	25,000円	1,365円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,148円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,390円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,539円/㎡
2022年4月	高層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,344円/㎡
2022年3月	高層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,392円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,390円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,390円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,539円/㎡
2022年10月	高層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,392円/㎡
2021年9月	高層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,392円/㎡
2021年9月	高層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,390円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	37,000円	1,000円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,900円	1,633円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,365円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	30,000円	811円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	32,000円	865円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	33,000円	892円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	33,000円	893円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	36,000円	974円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。