マインヴィラ札幌
北海道札幌市中央区南四条東4丁目1-4 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,500円から2024年には32,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均297万円です。1LDKが最も高く平均835万円、1Rは平均297万円です。
1R
297万
15件
1LDK
835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 297万 | 226万 | 421万 |
| 1LDK | 2件 | 835万 | 835万 | 835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
15件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条東4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 51.70m² |
| 分譲会社 | 泰伸商事 |
| 施工会社 | 古久根建設 藤井工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マインヴィラ札幌 | 1979 | 27戸 | 12.4万 | 250万 |
| クリーンリバーフィネス大通南 | 2002 | 62戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| ラ・クラッセ札幌シティイースト | 2022 | 40戸 | 67.8万 | 3,150万 |
| リビオ札幌大通 | 2012 | 81戸 | 61.5万 | 5,150万 |
| 豊ビル | 1965 | 47戸 | 8.3万 | 350万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 2017 | 55戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 240万円 | 20.15㎡ | 11.9万円 | 1R | - | - |
| 250万円 | 20.15㎡ | 12.4万円 | ワンルーム | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 9.4万 | 17.5万 | 14.1万 | 12.4万 | 12.8万 | 12.4万 | 12.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額28,162円。1LDKなら月額37,875円が相場です。
ワンルーム
25,000〜31,000円
28,162円
1R
20,000〜30,000円
26,375円
1DK
25,000〜38,000円
31,467円
1LDK
30,000〜65,000円
37,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,900円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 32,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 892円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 974円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。