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豊ビル

北海道札幌市中央区南四条東5丁目1-29 | 築61年 | 47戸

推定相場
豊ビル
最新データ
2025年12月
売買34件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より76.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.5万/㎡から2025年は9万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2025年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・14件）で、平均212万円です。1LDKが最も高く平均425万円、1Rは平均209万円です。
1R
6件
209万
1DK
14件
212万
1LDK
2件
425万
2DK
5件
372万
2LDK
5件
283万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 209万 100万 285万
1DK 14件 212万 80万 350万
1LDK 2件 425万 320万 530万
2DK 5件 372万 200万 490万
2LDK 5件 283万 270万 298万

階数別の㎡単価

1-3階
9.2万/㎡
16件
4-7階
7.5万/㎡
18件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条東5丁目1-29
築年月1965年1月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積19.71m² ～ 43.29m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分
🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊ビル 1965 47戸 8.3万 350万
マインヴィラ札幌 1979 27戸 12.4万 250万
クリーンリバーフィネス大通南 2002 62戸 53.2万 4,980万
ラ・クラッセ札幌シティイースト 2022 40戸 67.8万 3,150万
クレアホームズ札幌大通東エスシート 2016 53戸 63.7万 5,198万
ロジェ大通東 2000 26戸 32.5万 2,680万
ファインシティ札幌創成イースト 2023 39戸 89.1万 5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ 2011 112戸 66.1万 6,390万
朝日プラザ一条橋 1982 142戸 36.8万 2,100万
リビオ札幌大通 2012 81戸 61.5万 5,150万
クリーンリバーフィネス大通 2000 39戸 39.2万 3,180万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK - 5.8万 8.8万 7.4万 13.4万 12.2万 - 8.3万
1R - - 6.4万 5.9万 5.1万 8.6万 - 9.6万
2DK - - - - 10.5万 9.3万 4.8万 -
1LDK - - - - 7.4万 - 12.6万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 1DK 40㎡〜 350万 8.29万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 198万 9.64万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 200万 4.75万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 530万 12.59万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 170万 8.63万/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 390万 9.27万/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 390万 9.27万/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 250万 12.17万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 320万 7.4万/㎡
2022年9月 低層 1DK 20㎡〜 260万 12.65万/㎡
2022年6月 低層 1DK 20㎡〜 260万 12.65万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 60㎡〜 580万 9.03万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.08万/㎡
2022年4月 低層 1DK 20㎡〜 280万 13.62万/㎡
2022年3月 低層 1DK 20㎡〜 300万 14.6万/㎡
2022年12月 高層 2DK 40㎡〜 390万 9.27万/㎡
2022年10月 高層 2DK 40㎡〜 490万 11.64万/㎡
2020年9月 中層 1R 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2020年6月 中層 ー 40㎡〜 285万 6.77万/㎡
2020年4月 低層 1DK 20㎡〜 115万 5.6万/㎡
2020年3月 低層 1DK 20㎡〜 150万 7.3万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 160万 7.79万/㎡
2020年11月 低層 1DK 20㎡〜 198万 8.8万/㎡
2019年9月 中層 1R 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2019年7月 低層 1DK 20㎡〜 198万 8.8万/㎡
2019年12月 低層 1DK 20㎡〜 180万 8.76万/㎡
2019年11月 中層 1R 40㎡〜 285万 6.77万/㎡
2018年11月 低層 1DK 20㎡〜 80万 3.56万/㎡
2018年10月 低層 1DK 20㎡〜 180万 8.01万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 275万 5.38万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 280万 5.48万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 290万 5.67万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 298万 5.83万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 270万 5.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額47,400円。1LDKなら月額57,059円が相場です。
ワンルーム
36,333円
30,000〜52,000円
1R
30,000円
30,000〜30,000円
1DK
47,400円
36,000〜60,000円
1LDK
57,059円
45,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
27件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,216円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,286円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,753円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,271円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,286円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,509円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,286円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,607円/㎡
2023年8月 高層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,460円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,607円/㎡
2023年3月 高層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,607円/㎡
2022年8月 高層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2021年6月 高層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,286円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,338円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,357円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,069円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,357円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,338円/㎡
2020年6月 高層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,429円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,463円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,202円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,423円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。