豊ビル
北海道札幌市中央区南四条東5丁目1-29 | 築61年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.5万/㎡から2025年は9万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2025年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 42.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・14件）で、平均248万円です。1LDKが最も高く平均463万円、1Rは平均244万円です。
1R
244万
6件
1DK
248万
14件
1LDK
463万
2件
2DK
412万
5件
2LDK
408万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 244万 | 110万 | 339万 |
| 1DK | 14件 | 248万 | 113万 | 350万 |
| 1LDK | 2件 | 463万 | 352万 | 573万 |
| 2DK | 5件 | 412万 | 216万 | 540万 |
| 2LDK | 5件 | 408万 | 389万 | 430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
9.2万/㎡
4-7階
18件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条東5丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-01（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 19.71m² ～ 43.29m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩14分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊ビル | 1965 | 47戸 | 8.3万 | 350万 |
| マインヴィラ札幌 | 1979 | 27戸 | 12.4万 | 250万 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 2010 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス大通南 | 2002 | 62戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| ラ・クラッセ札幌シティイースト | 2022 | 40戸 | 67.8万 | 3,150万 |
| クレアホームズ札幌大通東エスシート | 2016 | 53戸 | 63.7万 | 5,198万 |
| ロジェ大通東 | 2000 | 26戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| 朝日プラザ一条橋 | 1982 | 142戸 | 36.8万 | 2,100万 |
| リビオ札幌大通 | 2012 | 81戸 | 61.5万 | 5,150万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 5.8万 | 8.8万 | 7.4万 | 13.4万 | 12.2万 | - | 8.3万 |
| 1R | - | - | 6.4万 | 5.9万 | 5.1万 | 8.6万 | - | 9.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 10.5万 | 9.3万 | 4.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 7.4万 | - | 12.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 12.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 12.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 12.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 13.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 285万 | 6.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 115万 | 5.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 7.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 7.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 198万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 198万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 285万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80万 | 3.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 275万 | 5.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額47,400円。1LDKなら月額57,059円が相場です。
ワンルーム
30,000〜52,000円
36,333円
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1DK
36,000〜60,000円
47,400円
1LDK
45,000〜60,000円
57,059円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
27件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,423円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。