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リビオ札幌大通

北海道札幌市中央区南三条東3丁目20-1 | 築14年 | 81戸

推定相場
リビオ札幌大通
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（55.8万円）を10.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均4,313万円です。3LDKが最も高く平均4,612万円、2LDKは平均4,313万円です。
2LDK
19件
4,313万
3LDK
14件
4,612万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,313万 2,861万 6,593万
3LDK 14件 4,612万 4,111万 5,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（39.6万円）と比べて9.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.6万/㎡
7件
6-10階
44.5万/㎡
17件
11-20階
49万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条東3丁目20-1
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数81戸
専有面積66.11m² ～ 96.43m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社五洋建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ札幌大通 2012 81戸 61.5万 5,150万
ラ・クラッセ札幌シティイースト 2022 40戸 67.8万 3,150万
クリーンリバーフィネス大通南 2002 62戸 53.2万 4,980万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
クリーンリバーフィネス大通 2000 39戸 39.2万 3,180万
チュリス大通 1984 75戸 21.4万 1,150万
シティハウス大通東 2003 55戸 43.3万 4,650万
マインヴィラ札幌 1979 27戸 12.4万 250万
リビオ大通 2005 52戸 42.4万 3,780万
ユニーブル大通アルファスクエア 2015 - - -
ユニーブル大通アルファスクエア 2015 - - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 43.1万 45.1万 48.4万 38.8万 51.1万 53.8万 57.5万 61.5万
3LDK 43.8万 40.7万 44.5万 51.5万 - 47.0万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,150万 61.5万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.43万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,150万 61.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.16万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,390万 52.42万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.13万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.54万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,598万 38.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.95万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,200万 48.41万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.7万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.08万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,850万 43.11万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.06万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.26万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.12万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.17万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,180万 37.42万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.33万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,250万 38.81万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.23万/㎡
2013年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,200万 38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額132,778円。3LDKなら月額154,600円が相場です。
2LDK
132,778円
118,000〜165,000円
3LDK
154,600円
149,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,021円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 165,000円 1,970円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,672円/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,791円/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,783円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,791円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,783円/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,736円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,761円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,974円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,866円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,910円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 154,000円 2,041円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,936円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,020円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,089円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,052円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。