ライオンズ札幌大通グランフォート

北海道札幌市中央区南三条東3丁目3-1 | 築9年 | 55戸

推定相場

ライオンズ札幌大通グランフォート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44.3万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、8年間で54.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の159,000円から2025年には176,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,403万円です。3LDKが最も高く平均4,403万円、2LDKは平均3,200万円です。

2LDK

10件

3,200万

3LDK

18件

4,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,200万	3,180万	3,280万
3LDK	18件	4,403万	3,280万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（52.4万円）と比べて8.1万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

52.4万/㎡

19件

6-10階

63.8万/㎡

3件

11-20階

60.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条東3丁目3-1
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	63.38m² ～ 81.79m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ札幌大通グランフォート	2017	55戸	72.5万	5,480万
リビオ札幌大通	2012	81戸	61.5万	5,150万
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万
ラ・クラッセ札幌シティイースト	2022	40戸	67.8万	3,150万
クリーンリバーフィネス大通南	2002	62戸	53.2万	4,980万
パシフィック南３条	1982	120戸	37.5万	2,380万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
D’クラディア大通東	2004	94戸	43.7万	3,380万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
マインヴィラ札幌	1979	27戸	12.4万	250万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.3万	52.1万	56.4万	56.0万	58.9万	52.0万	65.4万	68.5万
2LDK	51.2万	50.2万	50.2万	50.2万	50.2万	50.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.5万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.5万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.02万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.75万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.5万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,820万	58.94万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.02万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.9万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.76万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.76万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,556円。3LDKなら月額163,556円が相場です。

2LDK

142,667円

135,000〜158,000円

3LDK

163,556円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,331円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,328円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,445円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,130円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,130円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,934円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,024円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,226円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,159円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。