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パシフィック南３条

北海道札幌市中央区南三条東2丁目1 | 築44年 | 120戸

推定相場
パシフィック南３条
最新データ
2026年2月
売買93件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（55.8万円）より32.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で263.6%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・39件）で、平均2,228万円です。2SLDKが最も高く平均2,593万円、2DKは平均1,499万円です。
ー
2件
1,542万
1LDK
9件
1,851万
2DK
3件
1,499万
2LDK
31件
2,073万
2SLDK
8件
2,593万
3LDK
39件
2,228万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,542万 1,298万 1,785万
1LDK 9件 1,851万 1,269万 2,521万
2DK 3件 1,499万 1,274万 1,925万
2LDK 31件 2,073万 1,199万 2,910万
2SLDK 8件 2,593万 2,153万 2,906万
3LDK 39件 2,228万 1,385万 3,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（23.1万円）と比べて8.6万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.1万/㎡
14件
6-10階
25.5万/㎡
52件
11-20階
31.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条東2丁目1
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数120戸
専有面積44.37m² ～ 77.06m²
分譲会社太平洋興発
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分
🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック南３条 1982 120戸 37.5万 2,380万
リビオ大通 2005 52戸 42.4万 3,780万
サンローゼ札幌 1981 - - -
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ 2017 38戸 75.2万 5,680万
創成グランドハイツ 1984 37戸 - -
D’クラディア大通東 2004 94戸 43.7万 3,380万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
ユニーブル大通アルファスクエア 2015 - - -
ユニーブル大通アルファスクエア 2015 - - -
シティハウス大通東 2003 55戸 43.3万 4,650万
フラーテ札幌 1979 - - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 33.7万 26.3万 - 30.2万 29.4万 31.5万 37.5万
3LDK 24.0万 23.9万 28.1万 34.2万 31.4万 25.1万 35.9万 36.2万
2DK - - - - - 25.1万 - -
2SLDK - 29.5万 30.9万 - 33.3万 30.8万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.51万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.22万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.38万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.99万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.68万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.2万/㎡
2024年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.27万/㎡
2024年12月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.94万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.99万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.2万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.84万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 1,770万 37.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,498万 31.97万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.05万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.78万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.85万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 21.13万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.06万/㎡
2021年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.69万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,230万 27.73万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.25万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,198万 29.51万/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.89万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.69万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,230万 27.73万/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,399万 32.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.45万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 21.13万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.23万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.9万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,778円。3LDKなら月額80,778円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
80,778円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,130円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,423円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,332円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,400円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,306円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,434円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,344円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,298円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,864円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 80,000円 1,703円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。