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パシフィック南３条

北海道札幌市中央区南三条東2丁目1 | 築44年 | 120戸

推定相場
パシフィック南３条
最新データ
2026年2月
売買93件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（40.0万円）より6.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で263.6%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・39件）で、平均1,734万円です。2SLDKが最も高く平均2,176万円、2DKは平均1,193万円です。
ー
2件
1,200万
1LDK
9件
1,455万
2DK
3件
1,193万
2LDK
31件
1,699万
2SLDK
8件
2,176万
3LDK
39件
1,734万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,200万 900万 1,500万
1LDK 9件 1,455万 880万 1,780万
2DK 3件 1,193万 900万 1,780万
2LDK 31件 1,699万 990万 2,780万
2SLDK 8件 2,176万 1,780万 2,480万
3LDK 39件 1,734万 720万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（23.1万円）と比べて8.6万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.1万/㎡
14件
6-10階
25.5万/㎡
52件
11-20階
31.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条東2丁目1
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数120戸
専有面積44.37m² ～ 77.06m²
分譲会社太平洋興発
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分
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豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック南３条 1982 120戸 37.5万 2,380万
リビオ大通 2005 52戸 42.4万 3,780万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ 2017 38戸 75.2万 5,680万
創成グランドハイツ 1984 37戸 - -
D’クラディア大通東 2004 94戸 43.7万 3,380万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
シティハウス大通東 2003 55戸 43.3万 4,650万
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー 2004 30戸 57.9万 3,380万
大通シティハウス 2002 81戸 52.5万 3,980万
シティビル南5条 1981 32戸 20.0万 1,050万
ラ・クラッセ札幌シティフォート 2021 35戸 78.7万 3,180万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 33.7万 26.3万 - 30.2万 29.4万 31.5万 37.5万
3LDK 24.0万 23.9万 28.1万 34.2万 31.4万 25.1万 35.9万 36.2万
2DK - - - - - 25.1万 - -
2SLDK - 29.5万 30.9万 - 33.3万 30.8万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.51万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.22万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.38万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.99万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.68万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.2万/㎡
2024年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.27万/㎡
2024年12月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.94万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 29.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.99万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.2万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.84万/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 1,770万 37.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,498万 31.97万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.05万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.78万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.85万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 21.13万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.06万/㎡
2021年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.69万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,230万 27.73万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.25万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,198万 29.51万/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.89万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.69万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,230万 27.73万/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,399万 32.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.45万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 990万 21.13万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.23万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.9万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,778円。3LDKなら月額80,778円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
80,778円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,130円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,423円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,332円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,400円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,306円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,434円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,344円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,298円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,864円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 80,000円 1,703円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。