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デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ

北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1 | 築9年 | 38戸

推定相場
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（32.0万円）を135.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を109.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.1万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,368〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均4,172万円です。3LDKが最も高く平均4,747万円、1LDKは平均3,967万円です。
1LDK
6件
3,967万
2LDK
10件
4,172万
3LDK
9件
4,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,967万 3,380万 5,048万
2LDK 10件 4,172万 3,677万 4,972万
3LDK 9件 4,747万 4,141万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（53.5万円）と比べて3.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
53.5万/㎡
2件
4-7階
52.5万/㎡
9件
8階以上
57.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数38戸
専有面積56.38m² ～ 75.50m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社中山組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ 2017 38戸 75.2万 5,680万
サンローゼ札幌 1981 - - -
パシフィック南３条 1982 120戸 37.5万 2,380万
シティビル南5条 1981 32戸 20.0万 1,050万
リビオ大通 2005 52戸 42.4万 3,780万
ラ・クラッセ札幌シティフォート 2021 35戸 78.7万 3,180万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
創成グランドハイツ 1984 37戸 - -
デュオヴェール札幌南5条 2021 42戸 64.7万 2,650万
D’クラディア大通東 2004 94戸 43.7万 3,380万
セザール第２札幌 1980 54戸 27.1万 1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 62.1万 - 52.3万 57.6万 52.9万 - - 65.3万
3LDK - 46.1万 47.4万 48.8万 48.8万 56.6万 - 71.5万
2LDK - - 46.9万 50.1万 56.0万 54.5万 56.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.6万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,380万 59.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.24万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.72万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.67万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.92万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.63万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,490万 53万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.75万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.86万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.75万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.51万/㎡
2020年12月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,250万 57.65万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.4万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,948万 52.29万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,670万 48.61万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.1万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,500万 62.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額140,059円。3LDKなら月額169,500円が相場です。
1LDK
120,125円
100,000〜128,000円
2LDK
140,059円
125,000〜170,000円
3LDK
169,500円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,171円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,111円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,111円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,604円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,774円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,111円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,119円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,816円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,898円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 133,000円 2,019円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,093円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,450円/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,583円/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,581円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,252円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 124,000円 2,199円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,898円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 136,000円 2,065円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,111円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 126,000円 2,235円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,217円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,270円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,278円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。