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デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ

北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1 | 築9年 | 38戸

推定相場
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を109.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.1万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,368〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均3,487万円です。3LDKが最も高く平均4,123万円、1LDKは平均3,340万円です。
1LDK
6件
3,340万
2LDK
10件
3,487万
3LDK
9件
4,123万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,340万 2,948万 3,980万
2LDK 10件 3,487万 2,980万 3,880万
3LDK 9件 4,123万 3,480万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（53.5万円）と比べて3.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
53.5万/㎡
2件
4-7階
52.5万/㎡
9件
8階以上
57.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数38戸
専有面積56.38m² ～ 75.50m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社中山組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩4分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ 2017 38戸 75.2万 5,680万
パシフィック南３条 1982 120戸 37.5万 2,380万
シティビル南5条 1981 32戸 20.0万 1,050万
リビオ大通 2005 52戸 42.4万 3,780万
ラ・クラッセ札幌シティフォート 2021 35戸 78.7万 3,180万
ライオンズ札幌大通グランフォート 2017 55戸 72.5万 5,480万
デュオヴェール札幌南5条 2021 42戸 64.7万 2,650万
創成グランドハイツ 1984 37戸 - -
D’クラディア大通東 2004 94戸 43.7万 3,380万
セザール第２札幌 1980 54戸 27.1万 1,680万
リビオ札幌大通 2012 81戸 61.5万 5,150万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 62.1万 - 52.3万 57.6万 52.9万 - - 65.3万
3LDK - 46.1万 47.4万 48.8万 48.8万 56.6万 - 71.5万
2LDK - - 46.9万 50.1万 56.0万 54.5万 56.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.6万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,380万 59.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.24万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.72万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.67万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.92万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.63万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,490万 53万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.75万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.86万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.75万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.51万/㎡
2020年12月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,250万 57.65万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.4万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,948万 52.29万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,670万 48.61万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.1万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,500万 62.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額140,059円。3LDKなら月額169,500円が相場です。
1LDK
120,125円
100,000〜128,000円
2LDK
140,059円
125,000〜170,000円
3LDK
169,500円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,171円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,111円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,111円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,604円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,774円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,111円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,119円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,816円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,898円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 133,000円 2,019円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,093円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,450円/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,583円/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,581円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,252円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 124,000円 2,199円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,898円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 136,000円 2,065円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,111円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 126,000円 2,235円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,217円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,270円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,278円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。