ラ・クラッセ札幌シティフォート
北海道札幌市中央区南五条東1丁目1-1 | 築5年 | 35戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,063〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,730万 |
2,280万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条東1丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.09m² ～ 63.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 日動 |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 日動 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラ・クラッセ札幌シティフォート |
2021 |
35戸 |
78.7万 |
3,180万 |
| シティビル南5条 |
1981 |
32戸 |
20.0万 |
1,050万 |
| デュオヴェール札幌南5条 |
2021 |
42戸 |
64.7万 |
2,650万 |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ |
2017 |
38戸 |
75.2万 |
5,680万 |
| セザール第２札幌 |
1980 |
54戸 |
27.1万 |
1,680万 |
| 南円山シティハウス |
1986 |
21戸 |
23.0万 |
1,780万 |
| パシフィック南３条 |
1982 |
120戸 |
37.5万 |
2,380万 |
| クリオ南７条 |
2015 |
83戸 |
55.1万 |
4,580万 |
| リビオ大通 |
2005 |
52戸 |
42.4万 |
3,780万 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート |
2017 |
55戸 |
72.5万 |
5,480万 |
| ブランズ札幌南７条 |
2021 |
83戸 |
80.7万 |
3,390万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
56.8万 |
78.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.84万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,180万 |
78.68万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,900円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,468円/㎡ |
| 2023年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
134,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
81,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,444円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,508円/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,592円/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
30㎡〜 |
81,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
103,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,539円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
2DK |
40㎡〜 |
101,000円 |
2,493円/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,039円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
40㎡〜 |
103,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
101,000円 |
2,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。