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クリオ南７条

北海道札幌市中央区南七条東1丁目1 | 築11年 | 83戸

推定相場
クリオ南７条
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を53.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.4万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2020年には135,600円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・24件）で、平均4,840万円です。4LDKが最も高く平均6,389万円、1LDKは平均2,793万円です。
1LDK
16件
2,793万
2LDK
15件
3,923万
3LDK
24件
4,840万
4LDK
4件
6,389万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 2,793万 2,106万 4,780万
2LDK 15件 3,923万 3,058万 6,137万
3LDK 24件 4,840万 3,546万 6,349万
4LDK 4件 6,389万 5,759万 6,713万

階数別の㎡単価

1-3階
51万/㎡
14件
4-7階
48.4万/㎡
18件
8階以上
50.8万/㎡
27件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条東1丁目1
築年月2015-10（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数83戸
専有面積42.74m² ～ 97.61m²
分譲会社明和地所
施工会社TSUCHIYA
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩3分
🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩9分
🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ南７条 2015 83戸 55.1万 4,580万
クルーザーバレー札幌プレミアム 2013 - - -
ブランズ札幌南７条 2021 83戸 80.7万 3,390万
D'クラディアサウスSEVEN 2005 - - -
グレートヒルアクアフロント 2006 68戸 41.8万 4,880万
セザール第２札幌 1980 54戸 27.1万 1,680万
コロナード中島 1985 97戸 25.0万 1,380万
デュオヴェール札幌南5条 2021 42戸 64.7万 2,650万
南円山シティハウス 1986 21戸 23.0万 1,780万
ラ・クラッセ札幌シティフォート 2021 35戸 78.7万 3,180万
シティビル南5条 1981 32戸 20.0万 1,050万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 44.6万 43.4万 - 56.1万 53.1万 53.1万 59.9万
3LDK 49.2万 47.9万 43.8万 47.1万 45.9万 45.2万 57.3万 56.4万
1LDK 42.7万 44.9万 41.4万 - 56.1万 59.0万 54.6万 61.7万
4LDK 40.9万 46.1万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 59.86万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,700万 56.57万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 4,780万 61.71万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.13万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.83万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,340万 50.85万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.64万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.44万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.27万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.67万/㎡
2024年1月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 5,480万 56.15万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.44万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,977万 49.78万/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 5,480万 56.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,190万 53.34万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.16万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.28万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.44万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.28万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.54万/㎡
2022年12月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 5,480万 56.15万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.35万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,800万 47.93万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,570万 42.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.14万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,770万 41.42万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.93万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.82万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,570万 44.66万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,570万 42.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.92万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.53万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.91万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,730万 45.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,700万 45.15万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,498万 46.09万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 44.85万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.14万/㎡
2017年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,950万 47.54万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,993万 40.91万/㎡
2017年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.91万/㎡
2017年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.51万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額166,000円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
127,667円
125,000〜130,000円
3LDK
166,000円
155,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,866円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,335円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,140円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,173円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,090円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,866円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,259円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,259円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。