大通シティハウス
北海道札幌市中央区南一条東3丁目1-1 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には158,750円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 92.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均4,514万円です。4SLDKが最も高く平均5,882万円、2LDKは平均4,180万円です。
2LDK
4,180万
2件
3LDK
4,514万
11件
3SLDK
4,544万
2件
4LDK
4,783万
9件
4SLDK
5,882万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,180万 | 3,827万 | 4,533万 |
| 3LDK | 11件 | 4,514万 | 2,856万 | 5,885万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,544万 | 4,154万 | 4,933万 |
| 4LDK | 9件 | 4,783万 | 3,689万 | 5,950万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,882万 | 4,925万 | 6,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（37.4万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
10件
37.4万/㎡
6-10階
11件
33.5万/㎡
11-20階
8件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条東3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 113.78m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大通シティハウス | 2002 | 81戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| D’クラディア大通 | 2004 | 58戸 | 45.2万 | 4,390万 |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | - | - | - |
| シティハウス大通東 | 2003 | 55戸 | 43.3万 | 4,650万 |
| D’クラディア大通東 | 2004 | 94戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| 創成グランドハイツ | 1984 | 37戸 | - | - |
| クリーンリバーマンション | 1980 | 24戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | 36.4万 | 31.6万 | 40.0万 | - | 49.9万 | 52.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 38.1万 | 48.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | 35.2万 | - | - | 38.3万 | - | - | - |
| 4SLDK | 35.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,320万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,098万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額138,333円。
3LDK
130,000〜160,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。