プレジデント薄野

北海道札幌市中央区南七条西5丁目289-54 | 築52年 | 115戸

推定相場

プレジデント薄野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、10年間で89.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2022年には40,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・10件）で、平均243万円です。2LDKが最も高く平均500万円、1DKは平均243万円です。

1DK

10件

243万

2LDK

2件

500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	243万	200万	298万
2LDK	2件	500万	300万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.6万円で、1-5階（8.5万円）と比べて0.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

8.5万/㎡

2件

6-10階

8.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西5丁目289-54
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	115戸
専有面積	23.10m² ～ 64.89m²
分譲会社	山善
施工会社	鉄建建設
管理会社	サン総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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札幌市営地下鉄南北線

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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩8分

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学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント薄野	1974	115戸	6.3万	300万
すすきのプラザビル	1974	80戸	14.2万	680万
パーソナルステージ中島公園グレイス	2001	86戸	36.5万	2,980万
オリエンタルエミネンス	1973	165戸	9.8万	125万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万
ライオンズマンション第２中島公園	1981	46戸	18.0万	970万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
カームハイツ中島公園	1984	39戸	11.8万	280万
ダイアパレス中島公園第２	1996	123戸	49.7万	3,480万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	-	-	-	10.8万	-	-	6.3万
1DK	4.8万	9.6万	8.0万	-	8.3万	10.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	300万	6.25万/㎡
2024年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2022年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	230万	8.94万/㎡
2022年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	250万	9.72万/㎡
2022年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	298万	11.59万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	45㎡〜	298万	6.21万/㎡
2020年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	215万	8.02万/㎡
2020年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	230万	8.58万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	700万	10.79万/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	298万	10.95万/㎡
2018年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	200万	5.65万/㎡
2018年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	260万	7.34万/㎡
2017年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	248万	9.64万/㎡
2014年6月	9〜10階	1DK	40㎡〜	200万	4.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額37,095円。2LDKなら月額56,571円が相場です。

1DK

37,095円

30,000〜50,000円

1LDK

53,000円

40,000〜60,000円

2DK

62,000円

55,000〜69,000円

2LDK

56,571円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

14件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,469円/㎡
2021年8月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,322円/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2021年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,605円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,322円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	56,000円	1,018円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2019年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2019年11月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,602円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2017年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,394円/㎡
2017年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	40,000円	1,123円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。