シティハウス山鼻南17条

北海道札幌市中央区南十七条西7丁目2-15 | 築18年 | 72戸

推定相場

シティハウス山鼻南17条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,583万円です。4LDKが最も高く平均3,583万円、4SLDKは平均3,280万円です。

3LDK

4件

3,383万

4LDK

11件

3,583万

4SLDK

3件

3,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,383万	2,880万	3,990万
4LDK	11件	3,583万	2,830万	4,230万
4SLDK	3件	3,280万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

35.5万/㎡

9件

6-10階

33.5万/㎡

5件

11-20階

38.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西7丁目2-15
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	72戸
専有面積	79.58m² ～ 101.38m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス山鼻南17条	2008	72戸	43.1万	3,680万
リバパークマンション	1974	48戸	12.7万	880万
ルグラン山鼻	1991	10戸	15.9万	1,400万
パークハイツ山鼻	1984	16戸	14.6万	750万
パールコート山鼻１８条	1994	17戸	31.5万	2,820万
ライオンズマンション静修学園前	1989	34戸	32.3万	1,980万
アドリーム山鼻	1998	16戸	30.7万	3,000万
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート	2008	43戸	34.0万	3,380万
アームズ南高前	1997	31戸	42.0万	4,200万
クリオ山鼻参番館	2001	24戸	31.2万	3,180万
カルム静修学園前	2003	28戸	30.8万	3,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	35.1万	36.2万	-	-	41.2万
4LDK	28.7万	-	35.3万	-	34.4万	37.5万	41.7万	38.0万
4SLDK	-	30.9万	-	36.1万	35.1万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.07万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.3万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.33万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,990万	39.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,230万	41.73万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.49万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,350万	33.05万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,350万	33.05万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,630万	35.81万/㎡
2019年1月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,380万	35.1万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.2万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.49万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.12万/㎡
2018年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.14万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.32万/㎡
2015年11月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.94万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,830万	28.69万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,430万	28.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額158,286円。4LDKなら月額167,727円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

158,286円

145,000〜180,000円

3SLDK

166,667円

160,000〜180,000円

4LDK

167,727円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

25件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,033円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,532円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,885円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,709円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,755円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,818円/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	160,000円	1,661円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,762円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,697円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,904円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,982円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,726円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,818円/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,869円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,610円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,646円/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	160,000円	1,661円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,762円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,982円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,726円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,818円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,033円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,726円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,818円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,965円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,609円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,707円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。