パールコート山鼻１８条
北海道札幌市中央区南十八条西7丁目2-25 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,930万円です。4LDKが最も高く平均3,072万円、2LDKは平均2,134万円です。
2LDK
2,134万
4件
3LDK
2,930万
9件
4LDK
3,072万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,134万 | 1,761万 | 2,473万 |
| 3LDK | 9件 | 2,930万 | 2,356万 | 3,357万 |
| 4LDK | 2件 | 3,072万 | 2,401万 | 3,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
28.1万/㎡
8階以上
3件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西7丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.14m² ～ 89.41m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 北炭建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山鼻１９条駅
札幌市電
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徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| パールコート山鼻１９条 | 1995 | 18戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 | 1981 | 42戸 | 32.4万 | 2,090万 |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 25.7万 | 35.0万 | 32.2万 | 31.5万 |
| 2LDK | 19.2万 | 22.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,595万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額91,667円。
3LDK
90,000〜95,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。