パールコート山鼻１８条
北海道札幌市中央区南十八条西7丁目2-25 | 築32年 | 17戸
最新データ
2024年5月
売買15件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（20.1万円）を57.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,541万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、2LDKは平均1,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,658万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 3LDK |
9件 |
2,541万 |
1,980万 |
2,998万 |
| 4LDK |
2件 |
2,789万 |
2,180万 |
3,398万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西7丁目2-25 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.14m² ～ 89.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 松井ビル |
|---|
| 施工会社 | 北炭建設 |
|---|
| 管理会社 | マネッジパートナー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パールコート山鼻１８条 |
1994 |
17戸 |
31.5万 |
2,820万 |
| ルグラン山鼻 |
1991 |
10戸 |
15.9万 |
1,400万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート |
2008 |
43戸 |
34.0万 |
3,380万 |
| リバパークマンション |
1974 |
48戸 |
12.7万 |
880万 |
| パールコート山鼻１９条 |
1995 |
18戸 |
31.4万 |
2,690万 |
| シティハウス山鼻南17条 |
2008 |
72戸 |
43.1万 |
3,680万 |
| クリオ山鼻参番館 |
2001 |
24戸 |
31.2万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 |
1981 |
42戸 |
32.4万 |
2,090万 |
| クリオ山鼻弐番館 |
2001 |
22戸 |
37.9万 |
3,080万 |
| アームズ南高前 |
1997 |
31戸 |
42.0万 |
4,200万 |
| アドリーム山鼻 |
1998 |
16戸 |
30.7万 |
3,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
25.7万 |
25.7万 |
35.0万 |
32.2万 |
31.5万 |
| 2LDK |
19.2万 |
22.2万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,820万 |
31.54万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,998万 |
33.54万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,820万 |
31.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,820万 |
31.54万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,595万 |
35.01万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,398万 |
38.01万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.2万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.36万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.18万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.66万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.66万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額91,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。