ラル山鼻

北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-11 | 築26年 | 25戸

推定相場

ラル山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,125〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,954万	1,680万	2,490万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-11
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	25戸
専有面積	79.99m² ～ 83.75m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立伏見小学校

中学校

札幌市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラル山鼻	2000	25戸	22.1万	1,800万
京王山鼻マンション	1979	134戸	21.8万	1,390万
グランファーレ伏見グランディオ	2009	27戸	42.9万	3,880万
ライオンズマンション西線通り	2001	28戸	31.5万	3,280万
グランファーレ伏見アクアスプリングス	2017	97戸	49.0万	3,530万
プリンスハイツ南１７条	1991	22戸	32.9万	2,480万
ヴィルヌーブ山鼻２	1998	36戸	25.7万	2,598万
東急ドエルアルス伏見南１７条	1998	34戸	32.7万	2,680万
リラハイツ南１７条	1994	21戸	18.1万	1,300万
ライフプラザ南19条	2000	30戸	26.9万	2,480万
リラハイツ伏見２	1989	27戸	17.4万	999万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	21.7万	23.6万	25.7万	29.7万	24.0万	23.9万	22.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.11万/㎡
2024年6月	-	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.51万/㎡
2024年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.34万/㎡
2024年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2023年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.8万/㎡
2023年11月	-	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.26万/㎡
2021年6月	-	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.69万/㎡
2020年6月	-	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.66万/㎡
2020年12月	-	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.82万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2017年10月	-	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.66万/㎡
2016年12月	-	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額93,667円。3LDKなら月額93,667円が相場です。

2LDK

83,500円

78,500〜88,500円

3LDK

93,667円

83,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

38件

10〜15万

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	3LDK	80㎡〜	92,500円	1,135円/㎡
2022年5月	-	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,128円/㎡
2021年4月	-	3LDK	90㎡〜	94,000円	994円/㎡
2021年1月	-	3LDK	90㎡〜	84,000円	923円/㎡
2020年3月	-	3LDK	85㎡〜	96,000円	1,113円/㎡
2020年3月	-	3LDK	90㎡〜	94,000円	1,033円/㎡
2020年12月	-	3LDK	90㎡〜	94,000円	1,033円/㎡
2020年11月	-	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,200円/㎡
2019年6月	-	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2019年6月	-	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,093円/㎡
2019年4月	-	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2019年3月	-	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2019年1月	-	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,213円/㎡
2019年12月	-	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2019年12月	-	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,093円/㎡
2019年10月	-	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2018年8月	-	2LDK	65㎡〜	78,500円	1,127円/㎡
2018年8月	-	2LDK	70㎡〜	78,500円	1,059円/㎡
2018年5月	-	2LDK	65㎡〜	88,500円	1,271円/㎡
2018年5月	-	2LDK	70㎡〜	88,500円	1,194円/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	92,500円	1,145円/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	92,500円	1,145円/㎡
2018年12月	-	3LDK	80㎡〜	88,500円	1,085円/㎡
2018年11月	-	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,202円/㎡
2018年11月	-	3LDK	80㎡〜	92,500円	1,145円/㎡
2017年9月	-	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,043円/㎡
2017年8月	-	3LDK	85㎡〜	103,000円	1,194円/㎡
2017年6月	-	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2017年4月	-	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,200円/㎡
2017年3月	-	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,188円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。