ラル山鼻
北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-11 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,125〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,349万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,349万 | 1,800万 | 3,275万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西14丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 79.99m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１６条駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2009 | 27戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション西線通り | 2001 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2017 | 97戸 | 49.0万 | 3,530万 |
| プリンスハイツ南１７条 | 1991 | 22戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ山鼻２ | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| 東急ドエルアルス伏見南１７条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| リラハイツ南１７条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 21.7万 | 23.6万 | 25.7万 | 29.7万 | 24.0万 | 23.9万 | 22.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.69万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額93,667円。3LDKなら月額93,667円が相場です。
2LDK
78,500〜88,500円
83,500円
3LDK
83,000〜103,000円
93,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 92,500円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 923円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 78,500円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 78,500円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 88,500円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 88,500円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 92,500円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 92,500円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 88,500円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 92,500円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 103,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,188円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。