グランファーレ伏見グランディオ

北海道札幌市中央区南十八条西14丁目1-20 | 築17年 | 27戸

推定相場

グランファーレ伏見グランディオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、8年間で28.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

51.1〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、3LDKは平均3,510万円です。

3LDK

22件

3,510万

4LDK

5件

4,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,510万	2,883万	4,240万
4LDK	5件	4,269万	3,784万	4,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（36.5万円）と比べて4.3万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

36.5万/㎡

12件

6-10階

40.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十八条西14丁目1-20
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	72.58m² ～ 98.34m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	中山組
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

伏見小

中学校

伏見中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ伏見グランディオ	2009	27戸	42.9万	3,880万
グランファーレ伏見アクアスプリングス	2017	97戸	49.0万	3,530万
ライオンズマンション伏見公園	1986	48戸	21.1万	2,180万
ラル山鼻	2000	25戸	22.1万	1,800万
ライフプラザ伏見	1996	26戸	20.6万	1,680万
ライオンズマンション西線通り	2001	28戸	31.5万	3,280万
プリンスハイツ南１７条	1991	22戸	32.9万	2,480万
ライオンズマンション伏見小学校前	1987	69戸	28.3万	1,950万
東急ドエルアルス伏見南１７条	1998	34戸	32.7万	2,680万
東急ドエルアルス山鼻	1997	21戸	-	-
京王山鼻マンション	1979	134戸	21.8万	1,390万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	36.8万	35.3万	32.8万	38.9万	42.2万	42.1万	42.9万
4LDK	33.4万	32.3万	35.2万	35.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.94万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.94万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.4万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.4万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.57万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.18万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.81万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.31万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.18万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.11万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.5万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.31万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.82万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,350万	37.07万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.82万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.39万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.27万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.19万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.34万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.79万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.79万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,500円。

3LDK

143,500円

130,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,958円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,682円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,958円/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,032円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,852円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。