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ライオンズマンション伏見公園

北海道札幌市中央区南十九条西14丁目1-20 | 築40年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション伏見公園
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（22.3万円）より5.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より41.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には80,333円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均1,493万円です。4LDKが最も高く平均1,714万円、2DKは平均1,000万円です。
2DK
7件
1,000万
2LDK
5件
1,382万
3LDK
9件
1,493万
4LDK
7件
1,714万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 7件 1,000万 580万 1,380万
2LDK 5件 1,382万 1,200万 1,550万
3LDK 9件 1,493万 1,100万 1,980万
4LDK 7件 1,714万 1,180万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.9万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.2万/㎡
5件
4-7階
20.1万/㎡
20件
8階以上
20.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十九条西14丁目1-20
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積42.29m² ～ 110.51m²
分譲会社大京観光
施工会社泰進建設 西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ロープウェイ入口駅
札幌市電
徒歩1分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション伏見公園 1986 48戸 21.1万 2,180万
ライフプラザ伏見 1996 26戸 20.6万 1,680万
グランファーレ伏見グランディオ 2009 27戸 42.9万 3,880万
東急ドエルアルス山鼻 1997 21戸 - -
クリオ伏見参番館 1999 27戸 25.2万 1,680万
ライオンズマンション伏見小学校前 1987 69戸 28.3万 1,950万
ライフプラザ南19条 2000 30戸 26.9万 2,480万
ラル山鼻 2000 25戸 22.1万 1,800万
グランファーレ伏見アクアスプリングス 2017 97戸 49.0万 3,530万
アイム山鼻南 2006 30戸 - -
リラハイツ伏見２ 1989 27戸 17.4万 999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
2LDK - - 20.3万 16.7万 - - 24.1万 -
3LDK - - - 19.0万 19.6万 - 24.7万 -
4LDK - - - - 22.9万 20.7万 - -
2DK 18.2万 23.8万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 5LDK 100㎡〜 2,180万 21.11万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.09万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 850万 20.1万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.71万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.09万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.18万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.25万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.39万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.1万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.74万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.27万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.91万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.8万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.32万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.13万/㎡
2019年3月 中層 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.92万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.91万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.66万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,330万 20.67万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.89万/㎡
2017年6月 高層 2DK 55㎡〜 1,380万 23.75万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2016年4月 高層 2DK 55㎡〜 1,380万 23.75万/㎡
2016年12月 高層 2DK 55㎡〜 1,380万 23.75万/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2015年9月 高層 2DK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.84万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.4万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.62万/㎡
2015年11月 高層 2DK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額99,813円。4LDKなら月額99,813円が相場です。
1LDK
51,500円
48,000〜55,000円
3DK
60,000円
55,000〜65,000円
3LDK
83,333円
75,000〜90,000円
4LDK
99,813円
88,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,155円/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,074円/㎡
2022年4月 低層 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,224円/㎡
2022年3月 低層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,074円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,321円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,502円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 65㎡〜 115,000円 1,727円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,600円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 60㎡〜 115,000円 1,917円/㎡
2019年12月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,181円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 48,000円 1,040円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,192円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2013年10月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。