クリオ伏見参番館
北海道札幌市中央区南十九条西14丁目2-10 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、5年間で16.2%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 95.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均3,224万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、2LDKは平均1,646万円です。
2LDK
1,646万
2件
3LDK
2,100万
2件
4LDK
3,224万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,646万 | 1,612万 | 1,680万 |
| 3LDK | 2件 | 2,100万 | 2,072万 | 2,128万 |
| 4LDK | 12件 | 3,224万 | 2,329万 | 4,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（26.7万円）と比べて3.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
12件
26.7万/㎡
6-10階
2件
19.5万/㎡
11-20階
2件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西14丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 122.75m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ伏見参番館 | 1999 | 27戸 | 25.2万 | 1,680万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライフプラザ伏見 | 1996 | 26戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| 伏見コーポ | 1973 | - | - | - |
| ライオンズマンション伏見公園 | 1986 | 48戸 | 21.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.4万 | 25.2万 |
| 4LDK | 30.1万 | 30.3万 | 28.3万 | 23.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,690万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,690万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。