レクシブプレミア山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西13丁目1-45 | 築11年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、10年間で16.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 110.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,588万円です。4LDKが最も高く平均5,708万円、2LDKは平均3,557万円です。
2LDK
3,557万
2件
3LDK
4,588万
5件
4LDK
5,708万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,557万 | 3,557万 | 3,557万 |
| 3LDK | 5件 | 4,588万 | 2,760万 | 6,305万 |
| 4LDK | 4件 | 5,708万 | 5,481万 | 6,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-2階（33.9万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
6件
33.9万/㎡
3階以上
5件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西13丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 113.20m² |
| 分譲会社 | レック |
| 施工会社 | エムズ・インダストリー |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| クリオ伏見参番館 | 1999 | 27戸 | 25.2万 | 1,680万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | - | 34.6万 | 30.0万 |
| 4LDK | 35.4万 | 34.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,099万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,798万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,250万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,250万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,799万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。