ロイヤルシャトー伏見
北海道札幌市中央区南十九条西13丁目2-1 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、7年間で123.3%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 88.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、3LDKは平均1,966万円です。
3LDK
1,966万
6件
4LDK
2,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,966万 | 1,671万 | 2,192万 |
| 4LDK | 2件 | 2,361万 | 2,210万 | 2,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（15.0万円）と比べて8.0万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
15万/㎡
6-10階
7件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西13丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 101.61m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.5万 | 22.4万 | - | - |
| 3LDK | 15.0万 | 20.0万 | - | 22.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。