クラックスハイム札幌山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-30 | 築46年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では81.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均1,126万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、2LDKは平均1,126万円です。
2LDK
1,126万
12件
3LDK
1,140万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,126万 | 780万 | 1,428万 |
| 3LDK | 10件 | 1,140万 | 539万 | 1,699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
14.2万/㎡
3階以上
16件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 96.65m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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ロープウェイ入口駅
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中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| リーベスト山鼻 | 2000 | 18戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト | 2017 | 24戸 | 49.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | - | - | 10.9万 | 9.6万 | 7.6万 | 16.8万 | 17.6万 |
| 2LDK | 14.2万 | 13.2万 | 13.2万 | 14.1万 | - | 13.8万 | 10.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,649万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
70,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。