クラックスハイム札幌山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-30 | 築46年 | 33戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）より18.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で88.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では81.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均919万円です。3LDKが最も高く平均990万円、2LDKは平均919万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
919万 |
650万 |
1,050万 |
| 3LDK |
10件 |
990万 |
498万 |
1,699万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-30 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.20m² ～ 96.65m² |
|---|
| 分譲会社 | クラックス |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.4万 |
- |
- |
10.9万 |
9.6万 |
7.6万 |
16.8万 |
17.6万 |
| 2LDK |
14.2万 |
13.2万 |
13.2万 |
14.1万 |
- |
13.8万 |
10.9万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,699万 |
17.58万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,649万 |
17.07万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,599万 |
16.55万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
498万 |
7.42万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
750万 |
7.76万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.64万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
710万 |
10.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.88万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.83万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
10.87万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.83万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.23万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.23万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.37万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
992円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
992円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
828円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。