朝日プラザセントラルビュー南20条

北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20 | 築35年 | 28戸

推定相場

朝日プラザセントラルビュー南20条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で55.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2021年には47,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・11件）で、平均558万円です。2LDKが最も高く平均1,243万円、1LDKは平均504万円です。

1DK

11件

558万

1LDK

7件

504万

2LDK

3件

1,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	558万	450万	690万
1LDK	7件	504万	300万	650万
2LDK	3件	1,243万	1,180万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.9万円で、1-5階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

14.2万/㎡

13件

6-10階

15.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	33.16m² ～ 68.23m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	板谷土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩5分

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石山通駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザセントラルビュー南20条	1991	28戸	18.1万	600万
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト	2017	24戸	49.6万	4,480万
ライオンズマンション南２０条	1990	12戸	-	-
クラックスハイム札幌山鼻	1980	33戸	17.6万	1,699万
ライオンズタワー札幌山鼻	2003	111戸	37.5万	2,880万
ロイヤルシャトー伏見	1987	24戸	33.5万	2,390万
コープ野村西山鼻	1987	46戸	9.9万	699万
ライオンズマンション南１９条	1991	13戸	26.8万	1,990万
ブリリア中央図書館前	2004	36戸	32.6万	2,980万
クレストコート山鼻	1992	24戸	31.8万	1,830万
ヴィザージュ山鼻	1987	21戸	17.8万	1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	7.7万	-	17.0万	11.5万	11.7万	-	-	18.1万
2LDK	18.0万	-	-	-	-	-	18.6万	-
1DK	15.9万	12.9万	-	-	-	15.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	600万	18.1万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,270万	18.62万/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	580万	14.78万/㎡
2024年4月	高層	1DK	40㎡〜	690万	17.04万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	460万	11.72万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	450万	11.47万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	650万	17.69万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	600万	16.33万/㎡
2016年5月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.64万/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	450万	11.47万/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.64万/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	650万	17.76万/㎡
2015年2月	高層	1DK	35㎡〜	650万	16.56万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	300万	7.65万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.77万/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	480万	13.36万/㎡
2014年7月	中層	1DK	35㎡〜	480万	12.23万/㎡
2014年12月	高層	1DK	35㎡〜	590万	15.03万/㎡
2014年10月	高層	1DK	35㎡〜	590万	15.03万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	40㎡〜	470万	11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額44,286円。1LDKなら月額44,286円が相場です。

1DK

42,500円

42,000〜43,000円

1LDK

44,286円

42,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,418円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,418円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,357円/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,163円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,170円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,252円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,215円/㎡
2014年3月	中層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,070円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,070円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。