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朝日プラザセントラルビュー南20条

北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20 | 築35年 | 28戸

推定相場
朝日プラザセントラルビュー南20条
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（33.6万円）より46.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で55.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2021年には47,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・11件）で、平均845万円です。2LDKが最も高く平均1,772万円、1LDKは平均716万円です。
1DK
11件
845万
1LDK
7件
716万
2LDK
3件
1,772万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 845万 627万 1,069万
1LDK 7件 716万 493万 968万
2LDK 3件 1,772万 1,270万 2,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.9万円で、1-5階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
14.2万/㎡
13件
6-10階
15.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20
築年月1991-12（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積33.16m² ～ 68.23m²
分譲会社朝日住建
施工会社板谷土建
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央図書館前駅
札幌市電
徒歩5分
🚉
石山通駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザセントラルビュー南20条 1991 28戸 18.1万 600万
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト 2017 24戸 49.6万 4,480万
ライオンズマンション南２０条 1990 12戸 - -
クラックスハイム札幌山鼻 1980 33戸 17.6万 1,699万
ライオンズタワー札幌山鼻 2003 111戸 37.5万 2,880万
ロイヤルシャトー伏見 1987 24戸 33.5万 2,390万
コープ野村西山鼻 1987 46戸 9.9万 699万
ライオンズマンション南１９条 1991 13戸 26.8万 1,990万
藻岩マンション 1964 - - -
ブリリア中央図書館前 2004 36戸 32.6万 2,980万
クレストコート山鼻 1992 24戸 31.8万 1,830万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202420252026
1LDK 7.7万 - 17.0万 11.5万 11.7万 - - 18.1万
2LDK 18.0万 - - - - - 18.6万 -
1DK 15.9万 12.9万 - - - 15.9万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 600万 18.1万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,270万 18.62万/㎡
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 580万 14.78万/㎡
2024年4月 高層 1DK 40㎡〜 690万 17.04万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 460万 11.72万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 450万 11.47万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 35㎡〜 650万 17.69万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 600万 16.33万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 490万 13.64万/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 450万 11.47万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 490万 13.64万/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 650万 17.76万/㎡
2015年2月 高層 1DK 35㎡〜 650万 16.56万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 300万 7.65万/㎡
2015年11月 低層 ー 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.77万/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 480万 13.36万/㎡
2014年7月 中層 1DK 35㎡〜 480万 12.23万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 590万 15.03万/㎡
2014年10月 高層 1DK 35㎡〜 590万 15.03万/㎡
2013年7月 高層 1LDK 40㎡〜 470万 11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額44,286円。1LDKなら月額44,286円が相場です。
1DK
42,500円
42,000〜43,000円
1LDK
44,286円
42,000〜47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,418円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,418円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,357円/㎡
2018年4月 高層 1DK 35㎡〜 43,000円 1,163円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,170円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,252円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,215円/㎡
2014年3月 中層 1DK 35㎡〜 42,000円 1,070円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,070円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。